本港樓價一再破頂，金管局總裁陳德霖昨天再度提醒，樓市過熱風險正在增加，他指樓價與購買力脫節情況加劇，警告未來本港息率趨升，供款負擔也將隨之上升。小心樓泡爆破的呼籲此起彼落，但近期新盤銷情熾熱，市民置業意慾高漲，出現不理性的亢奮，似乎風險意識極為薄弱。為了協助子女「上車」，不少父母甚至將自住物業加按，窮兩代人之力高追入市。置業是人生大事，市民務必量力而為，不要受市場情緒左右，更不應因發展商提供優惠而盲目入市。 97樓泡爆破殷鑑不遠，負資產苦不堪言，市民應謹記教訓，勿重蹈覆轍。
政府一再加辣，金管局推出8輪逆周期措施，但在熱錢蜂擁、低息持續下，樓價拾級而上的升勢仍然難以扭轉。現時本港樓價相對家庭收入的比率升至近16倍，較97年樓市高峰期的14倍更高，樓價與購買力脫節的情況較之97有過之而無不及。陳德霖警告，樓市有過熱的風險，現時供款相對收入的比率已經升至71%，雖然仍較97年時的106.8%為低，但當時按揭息率超過10厘，而目前按息僅約2厘，如果按息一旦推升，相關比率必然會提升。他提醒，隨着美國利率正常化，有機會令本港利率上升。事實上，金管局早前加重銀行批出新造按揭的資金成本後，多家銀行已上調按息。
樓價一再創出新高，產生越遲買越貴的錯覺，增加了市民置業的焦慮感。為「協助」市民「上車」，不少發展商為一手樓盤提供額外的高成數按揭以吸引買家，頭三年還給予優惠息率，令不少年輕的首次置業者似乎也負擔得起供樓開支。於是，近期不少新盤銷售大排長龍，有父母拿出畢生積蓄協助子女「上車」，有的甚至是將自住物業加按套現，作為子女置業的首期。
其實，這樣做風險極高。發展商提供按揭的實際息率比銀行的一般按揭高，而且利息上升已是大勢所趨，發展商提供的三年按息優惠期結束，買家就要按正常利率供款，供款能力將面臨極大考驗。更大的隱憂是誰能保證樓市長升長有？一旦樓市逆轉，現時置業的兩代人很大機會齊齊淪為負資產，或者齊齊無法承受供款而個人財務爆煲。
物極必反，樓市周期也不例外。花旗銀行預計，本港樓市將出現「U型」轉跌，現時樓價至年底有約20%的下調空間。市民切不可被眼前樓市不健康的榮景所蒙蔽，忘記了防範風險而接下「火棒」，在計算自己的負擔能力時，切忌「去得太盡」。