■運房局指，4月至6月私人住宅落成量及施工量分別為4,400伙及6,000伙，與首季持平及升1.4倍。 資料圖片未來4年私宅供應9.8萬伙 短期會再增
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）熟地供應增加，令私人住宅供應持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，截至今年6月底，未來3年至4年一手私人住宅供應量預計為9.8萬伙，按季增加2,000伙或2.1%，連升三季，再創政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。未來數月還將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約11,100伙。業內人士表示，雖然供應創新高，但料市民「上車難」的情況短時間內仍難以改善。
運房局最新公佈的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年4月至6月私人住宅落成量為4,400伙，與首季持平，按年則減21.4%；施工量6,000伙，按季及按年分別大升1.4倍和1.07倍。第二季的貨尾單位按季持平於8,000伙。
今財年興建或超標逾三成
至於未來3年至4年的潛在供應數字，由於熟地增多2,000伙，令私宅供應量增加至9.8萬伙，包括仍未售出的貨尾8,000伙，建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.9萬個隨時可動工的熟地。若按4年計算，即每年平均供應量達2.45萬伙，較政府2017/18財政年度計劃提供土地興建住宅目標1.8萬伙為高。
黃偉綸稱季末開會覓地
運房局發言人指，6月底熟地供應量按季增加2,000伙，主因有多幅中、大型住宅用地在第二季轉為熟地。又預計，未來數月將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約11,100伙。至於私樓潛在供應的9.8萬伙當中，估計有71,900伙為實用面積少於750方呎的中小型單位，佔整體供應量74%，較上一季多2%。政府將繼續多管齊下增加短中長期房屋土地供應，以回應市民住屋需要，並確保私宅市場健康平穩發展。
發展局局長黃偉綸昨日表示，政府正密鑼緊鼓成立專家小組，最快9月底前召開第一次會議，研究本港未來土地供應來源，包括港大研究建議填平船灣淡水湖建屋。短中期方面，當局繼續改劃土地，長遠發展地點有古洞北及粉嶺北。
另外，運房局數據顯示，今年第二季私人住宅施工量約6,000伙，較首季的2,500伙大升1.4倍。然而，上半年累計施工量只有8,500伙，較去年同期減少47.5%。至於第二季落成量為4,400伙，與首季的4,400伙相同，上半年落成量為8,800伙，較去年同期升18.9%，半年落成量佔政府全年預測落成量17,120伙的51.4%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，今明兩年將是住宅供應高峰期，基於市場購買力仍然較強，相信可吸納單位，估計今年樓價保持穩定，全年升8%至10%，即使下半年出現調整，最多只會跌5%。又指，未來一手供應雖多，但價格高企令二手市場流轉不足，導致樓市呈「乾升」狀態。
資深分析員林一鳴則認為，樓市已於6月至7月見頂，加上未來新供應陸續到位，會加速樓市跌勢。
業界建議政府減辣
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，每年平均2萬多伙新供應屬市場可承接之範圍。惟受壓力測試及金管局按揭成數限制的影響，即使供應充足，市民上車仍困難，建議政府考慮放寬壓力測試及金管局按揭成數調控。