香港文匯報訊（記者 莊程敏）住宅物業市場在第二季依然大致暢旺。政府副經濟顧問歐錫熊指出，樓價近月升幅減慢，成交亦大幅放緩。不過，供樓負擔比率則由第一季的66%輕微惡化至第二季的67%，比率仍較過去20年平均的45%為高，反映樓價與市民的負擔能力嚴重脫節。假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率會飆升至87%。
近月樓價升勢減慢 交投回落
至於本港第二季樓市表現，歐錫熊表示，4月樓價按月升幅為2.7%，5月減至1.2%，6月已放緩至0.7%，但仍較97年高位高出約94%；4月樓市交投量達7,000宗，7月時大幅回落至3,500宗，遠低於過去20年平均數7,300宗。
息口趨升供應增 防潛在風險
樓市前景方面，他認為，美國經濟持續改善中，美國利率正常化的趨勢會持續，聯儲局將會逐步加息，或會在今年稍後時間「縮表」，香港息口亦會隨之上升，對資產價格構成一定影響。同時，據估算未來3至4年私人住宅供應量會達9.8萬個，供應量會繼續上升，未來5年私人單位的平均落成量會達每年逾2萬個，較過去5年的平均落成量高出70%，料對市場供求情況帶來改善。他預計，這兩大因素會對樓市造成一定影響，呼籲市民應注意樓市潛在的風險，作置業決定時應量力而為。
據政府文件顯示，土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數在第二季增至18,892份，較上一季急增43%，較去年同期增加38%。不過，買賣合約總數在4月升至7,060份的高位後，在5月和6月因潛在買家轉趨審慎而分別下跌至5,732份和6,100份。發展商加快推售新盤，市場反應大致理想，一手市場在第二季的交易較上一季飆升75%。二手市場的交易亦顯著增加31%。同樣，買賣合約總值躍升60%至1,823億元。不過，由於第一季交投略遜，2017年上半年的買賣合約數目較去年下半年減少8%至32,113份，買賣合約總值則溫和增加8%至2,966億元。