■首置客以560萬元購入蝶翠蜂兩房單位。資料圖片香港文匯報訊 新盤「晒冷式」推售，凍結了近日二手交投，不少二手業主都願意減價出貨，先行獲利離場。利嘉閣地產黃永全透露，市場新近錄得元朗蝶翠峰2座低層F室單位的二手成交個案，單位實用面積約561方呎，建築面積約767方呎，採兩房兩廳設計。業主原開價585萬元，經議價後減價25萬元或約4.3%，單位最後以560萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約9,982元，建築面積呎價約7,301元。
瓏門3房議價40萬售出
據悉，原業主在2011年8月，以約295萬元買入上述單位，持貨6年，現轉手賬面獲利約265萬元，賺價約90%。黃永全補充，8月份蝶翠峰暫錄上述1宗二手成交個案，現時屋苑約有35個單位放售，最低「入場費」由約480萬元起。
中原地產賴燕儀表示，新盤市況熱鬧，瓏門本月錄得3宗成交，平均實用價約14,000元。瓏門7座高層F室，實用面積586平方呎，3房間隔，叫價840萬元，議價40萬元，以800萬元沽出，折合平均實用呎價13,652元。買家是區內用家，鍾情瓏門位處西鐵站上蓋，自設商場，日常生活非常便利，見上址價錢合理，即拍板入市。原業主於2014年1月以582.9萬元向發展商一手買入單位，持貨3年多，賬面獲利217.1萬元，單位升值37%。
中原地產陳國威表示，低息環境持續，最近股市表現反覆，不少投資者選擇將資金投入物業市場，回報較穩健。錦華花園A座中高層7室，實用面積330平方呎，建築面積459平方呎，2房間隔，剛以446萬元沽出，折合實用呎價13,515元。買家購入上址長線收租，因本身已持有物業，故是次入市須付15%印花稅，涉及約66.9萬元。按單位市值租金每月約1.1萬元計，料回報約3厘。原業主則於2014年4月以275萬元購入單位，持貨3年，賬面獲利171萬元，單位升值62%。