■受訪市民最期待的房屋政策包括「港人首置上車盤」和加快市區重建。 資料圖片料有助穩定樓價 八成人認為需調整辣招
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）特首林鄭月娥首份《施政報告》將於下月出爐，其計劃推出的「港人首置上車盤」掀起坊間熱議。最新置業調查顯示，至少四成受訪者均對首置上車盤、開發棕地以及加快市區重建抱有期望。雖然50%受訪人士預料實際樓價會持續上升，但57.5%受訪者有信心新管治班子推出的樓市措施可以有效穩定樓價。
今年7月至8月期間，GoHome.com.hk就本港市民對地產前景看法進行調查，成功訪問了2,993名來自不同年齡和收入組別的市民。調查反映，91%受訪者認為政府過去5年所推出的房屋政策未能有效壓抑樓價，市民對新上任的特首林鄭月娥的房屋政策有不同期望，當中以中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」(44%)、加快市區重建(40%)及開發棕地建住宅(40%)等政策最備受期待。
調查結果顯示，9成(91%)受訪者認為現時香港樓價過高，較上次調查(89%)結果輕微上升2個百分點；而認為樓價合理的只有8%，比2017年上半年的調查(9%)少1個百分點。就過往政府推出的「辣招」調控樓市，市民普遍認為未能確切解決土地不足、人口上升及內地熱錢流入等問題，加上辣招壓抑二手盤源及租盤的供應，以致未能有效穩定樓價，進一步令樓價及租金上漲。
認為內資湧港問題嚴重
隨着林鄭上任，期望本港樓價上升及回落的受訪人數參半，分別是40%及41%，惟期望與實際有落差；認為下半年實際樓價會上升的有5成(50%)，比認為實際樓價會回落(27%)的多23個百分點，反映市民深信樓價會持續高企。
就此，近8成(79%)受訪者認為政府應就現時推出的「辣招」作出調整，當中超過3成市民(36%)認為需要大幅調整，以調節樓價，助市民更容易上車。
超過一半(53%)受訪者認為內地發展商來港高價投地，以及內地來港人口增加導致房屋不足為現時本港最嚴重的土地問題。市民期望以林鄭為首的政府可盡快推出其競選政綱中提議的中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」等房屋政策，以解決土地問題、穩定香港樓市。
調查又顯示，現時市民的置業意慾平均分為4.2分，逾6成(64%)受訪者表示現時的置業信心較5年前下降，但仍有57%的市民指會考慮置業，相比上次調查結果下跌16%，樓價改變(61%)是最主要影響市民的置業意慾，其次是香港的社會環境及政治影響(37%)、社會環境的轉變(32%)及政府推出的樓市政策影響(29%)。
同時隨着樓價上升，市民置業預算亦水漲船高，REA集團(香港)整合營銷市場推廣總監盧國威稱，「預算為500.1萬至1,000萬元的買家增至36%，較2016年下半年調查的23%，升幅達13個百分點，可見中價樓的購買力有所提升。」
投資海外意慾創新高
另外，盧國威續指，雖然今年多個歐美國家政權更替、歐洲恐襲持續不斷、政局未見明朗，但港人於海外投資的意慾亦未有減退，61%受訪者均表示會繼續於歐美市場投資。而有意及正在考慮投資海外市場(包括中國內地)的受訪人士佔4成，較上半年多出17%，創歷年新高
於眾多國家中，澳洲穩居榜首(30.8%)，但較上半年調查輕微下跌約2個百分點；相反，轉投亞洲市場的市民則有上升趨勢，中國內地(29.8%)及日本(29.3%)受追捧程度緊追澳洲。