香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 大埔滘逸遙路住宅地昨日開標，地政總署公佈，田北俊家族萬泰集團以3.23億元買入地皮，接近市場預期下限，每呎樓面地價約5,506元。今次為萬泰集團第二次購入大埔滘一帶的住宅地，去年7月公司亦曾經以11.82億元買入一幅區內地皮發展，兩次買地共涉資逾15億元。新一幅地皮預計投資額約10億元，將興建樓高近4層的低密度豪宅或分層單位。
大埔滘逸遙路地皮上周截標，收到12份標書，入標財團主要為本地財團，包括恒地、信置及英皇國際等，最後由萬泰再下一城，以3.23億元買入地皮。
樓面呎價5506元 近預期下限
萬泰集團總經理周國材表示，地盤外望翠綠山景，可作豪宅發展，認為今次地價非常合理，屬市價成交，地盤會獨資發展，項目將來可以發展4層高低密度豪宅，但亦不排除有分層單位，預計投資額約10億元，但具體發展方案尚未落實。
周國材表示，公司去年亦曾以11.82億元購入該一帶另一幅地皮，樓面近26萬呎，對該一帶較熟悉，兩幅地皮彼此之間可以有協同效應。問到項目旁邊有墳場，他指香港許多郊區都有這個情況，當初出價已有考慮在內，相信可以於地盤的佈局上作出遷就。展望後市，他睇好豪宅市道，環顧現時賣地表內，同類可建低密度豪宅的地皮數量並不多。
萊坊：落成後呎價料逾1.6萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期為低，估計因為該幅地皮發展難度較高，估計項目落成後可賣約每呎16,000元起。他續說，今次地皮成交價低，不代表將來地價會向下跌，估計未來市場會兩極化，優質地皮會搶手，較差的地皮造價則會回復正常水平，中資料會選擇性投資，對本港中小型發展商而言是好事，因多了機會吸納地皮作土地儲備。
據了解，該地佔地8.24萬方呎，可建樓面5.87萬方呎，地皮屬不規則形狀，發展難度較高，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，近墳場不利造價，發展商未來更需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道，令地皮造價低於市場預期。資料顯示，此前市場預測地皮每呎樓面地價介乎5,500至12,000元，今次成交價屬估值下限。