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中證監研推住房公募REITs

2017-09-14
■內地樓市調控的相關政策頻繁出台,有內地傳媒報道,面向個人投資者的公募REITs產品的啟動已經進入軌道。圖為海南省海口市某樓盤。 資料圖片■內地樓市調控的相關政策頻繁出台,有內地傳媒報道,面向個人投資者的公募REITs產品的啟動已經進入軌道。圖為海南省海口市某樓盤。 資料圖片

香港文匯報訊 最近關於內地樓市的政策頻繁出台,有傳媒報道,面向個人投資者的公募REITs產品的啟動已經進入軌道。內地經濟參考報稱,中國證監會正在加緊研究制定相關的政策法規。

報道引述中國房地產開發集團理事長孟曉蘇此前在公開場合透露,最近中國證監會以中國證券行業基金業協會的名義組織了專門委員會來推動不動產證券化。而內地多家長租公寓管理企業在積極與證監會聯繫發行住房租賃資產證券化項目,尤其是REITs項目。

相關政策正在制定中

報道指出,在國家鼓勵住房租賃市場發展和多地推進租賃新政加大金融支持的大背景下,租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。REITs又稱「不動產投資信託基金」,屬於資產證券化的一種方式。目前有房地產企業已經嘗試推出「類REITs」產品,但這些產品主要面向機構投資者,真正公募REITs產品至今還未推出。

隨2016年國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,以及今年7月住建部、發改委、財政部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》等政策的出台,多個城市已推出相關的政策,以多種方式和渠道加快發展住房租賃市場。深圳、杭州等地近期出台的租賃新政中,均提出加大對住房租賃的金融支持。

住房租賃企業往往採取租入房源的輕資產運營模式,這種模式有利企業快速發展,但也導致其沒有充分的抵押物來獲得銀行貸款等傳統融資;而部分持有房屋產權的公寓經營企業,則因為無法有效盤活資產,難以進行擴張發展。

業界:勢成重要融資渠道

業內人士表示,資產證券化(ABS)以及REITs的融資方式未來有望成為這類企業融資的重要渠道。中信證券資產證券化業務線執行總經理俞強認為,不論是基於租金收益還是租賃物業本身,ABS均可以為住房租賃企業提供存量盤活的金融工具,尤其是基於租賃物業本身開展REITs運作,可以協助住房租賃企業開展輕資產化運作。從長期持有資產轉變為專注於租賃住房管理,從而一方面促進企業快速提高租賃住房投資規模,進而推進住房租賃市場的快速發展;另一方面有助企業提高投資收益率,從而形成住房租賃市場的長效機制。

中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹表示,REITs是中小投資者在投資房地產實體外,享受房地產紅利的有效渠道,投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。

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