香港文匯報訊（記者 吳婉玲）政府在今年第三季經濟報告中披露，住宅物業市場6月起增長放緩，走勢延續至第三季。交投活動較上一季的暢旺市場明顯轉淡，樓價平均升幅在季內減慢。署理政府經濟顧問歐錫熊表示，如果息口上升和住宅供應量繼續上升，對樓市壓力將會愈來愈明顯。
政府報告指，第三季交投活動轉趨淡靜，送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季顯著下跌30%至13,158份，較去年同期則減少26%。當中，一手和二手市場的交易分別較上一季下跌27%及32%。同時，買賣合約總值亦下挫38%至1,121億元。
整體住宅售價在第二季急升5%後，升幅在第三季減慢至1%。按單位面積分析，中小型單位和大型單位的售價均上升1%。在今年首9個月內，整體住宅售價累積上升11%。儘管如此，9月的整體住宅售價較1997年的高峰仍大幅超出97%；市民的置業購買力指數在第三季亦惡化至約68%。
未來樓市走向難料
歐錫熊表示，難以預計未來樓市走向，不過提醒市民要留意兩個基本因素。第一是息口走勢，市場預期美聯儲12月加息的機會接近100%，且將循序漸進加息，提醒市民本港息口亦會跟隨向上。第二是樓宇供應量，據運房局數字，未來數年樓宇落成量達9.7萬伙，較以往高，故對樓市有一定影響。
問到會否出現樓市泡沫爆破，他強調如果息口上升和住宅供應量繼續上升，對樓市的壓力將愈來愈明顯。至於報告中提到第三季市民的置業購買力指數為68%，若息口繼續上升3個百分點，該指數將升至88%的高水平，相信屆時市場反應會好大。