香港文匯報訊（記者 顏倫樂）不少工廈業主計劃活化重建旗下工廈，提升物業價值。最新有土瓜灣馬頭角新碼頭街3至5號工廈幸福大廈業主，向城規會申請由「其他指定用途」註明「隧道通風塔」及「政府、機構或社區」地帶改劃為「商業（9）地帶」，擬建包含零售及餐飲設施的商業/辦公室發展。
重建涉26萬呎樓面
項目佔地21,938方呎，擬以地積比率12倍作發展，重建1幢25層高（包括2層地庫）的商廈，地下至4樓將提供零售及餐飲設施，樓上則作辦公室，總樓面263,261方呎。申請文件指出，由於該盤已不需要預留作設置中九龍幹線隧道通風塔，因此土地用途需要再作檢討。
據了解，大廈去年易手，當時買家為商人楊世杭旗下培新集團，但昨日土地註冊處資料顯示，該工廈業主WORLDY LIMITED，登記董事為蔡少娟，未知蔡氏與培新兩者是否有關連。據悉WORLDY LIMITED於2017年4月以7.18億元購入幸福大廈，以全幢現址總面積約21.69萬方呎計，呎價僅3,314元。