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業主斷供 嘉湖山莊現銀主盤

2017-11-15
■嘉湖山莊美湖居低層556方呎銀主盤,現時叫價510萬元,較2014年7月購入價升逾四成。資料圖片■嘉湖山莊美湖居低層556方呎銀主盤,現時叫價510萬元,較2014年7月購入價升逾四成。資料圖片

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)大型屋苑陸續創出高價成交,然而開始有業主不敵高樓價,供唔起樓被迫斷供,就連上車天堂嘉湖山莊亦出現銀主放盤。

據世紀21網站顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居3座低層G室,實用面積556方呎,銀主叫價510萬元,折合呎價9,173元。業主於2014年7月以356.8萬元買入,9月進行按揭,及至今年7月遭銀行入稟收樓,剛好約3年。

太古城兩房1168萬新高

不過,o魚涌太古城兩房「則王」創新高價成交。市場消息指,天星閣低層H室,實用面積580方呎,以1,168萬元新高價易手,折合呎價達2.01萬元,創下同類兩房「則王」戶型造價新高。

至於「則王」舊紀錄,為上月元宮閣中層G室,實用面積相同,作價1,150萬元,今次低層戶較此賣貴18萬元。今次原業主2013年以773萬元買入,持貨4年賬面升值51%。

將軍澳廣場造價創新高,消息指,屋苑1座極高層G室,實用面積739方呎,屬三房間隔,以1,150萬元成交,造價創屋苑新高,折合呎價15,562元。原業主於2007年以375萬元購入單位,10年間物業賬面升值兩倍。

溱柏開放戶4年升值六成

新晉屋苑元朗溱柏之標準單位呎價創新高,消息指,涉及9座中層H室開放式單位,實用面積272方呎,以417萬元易手,折合呎價15,331元,貴絕屋苑分層戶。原業主於2013年以261萬元一手買入,持貨至今轉手賬面升值六成。

屋苑市場錄高價承接,消息指,何文田冠暉苑高暉閣中層8室,實用面積292方呎,獲以408萬元(已補價)承接,折合呎價13,973元,創屋苑呎價新高。原業主於1999年7月以57.8萬元(未補價)一手購入。

美聯:單位愈細 升幅愈大

事實上,樓價持續向上,加上收緊按揭措施下,細銀碼單位較易上車,造就細面積單位價格被搶高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,綜合土地註冊處資料分析本港50個大型屋苑,10月面積400方呎或以下單位平均呎價錄13,778元,若與3年前同期(2014年10月,當時按揭成數上限仍未全面收緊至6成)的平均呎價10,866元相比,3年間升26.8%。其上升幅度高於同期呎價升22.2%的401方呎至800方呎單位,以及升20.7%的逾800方呎單位。

事實上,以荃灣中心為例,該屋苑面積400呎或以下單位於10月呎價錄11,867元,比起2014年10月的9,083元上升30.7%。又如淘大花園同類型單位10月呎價14,350元,較3年前亦高出28.1%。至於沙田第一城,過去3年細單位實用呎價升約25.1%,上月平均呎價為15,293元。

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