■高譽投資總經理楊敏健（左）公佈翰畋價單。梁悅琴 攝香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長沙灣誕新住宅地王，各發展商群起推盤。繼新地南昌站匯璽II及新世界西營盤瑧蓺前日齊開價後，「保齡球大王」楊氏家族旗下高譽投資發展的馬頭角翰畋昨亦上載售樓書及同步開價，首張價單共30伙，折實平均呎價20,143元，與今年9月會德豐啟德OASIS KAI TAK首批折實平均呎價20,225元相若，268方呎一房戶折實入場費514.6萬元，相比匯璽II首批相若面積折實入場平8.7%。
主攻細單位 搶上車客
高譽投資總經理楊敏健形容，翰畋首批單位價錢是「上車驚喜價」，因項目鄰近港鐵站，又迎合用家需要，全部為一房間隔，加上屬34校網，相信價錢具競爭力。他指，該盤今天起開始收票，一客兩票，每票10萬元，已委託利嘉閣作獨家代理銷售。至於會否下周推售及最終盡推全盤92伙，他指要視乎入票反應，並考慮有大手客安排，研究提供高成數按揭，會於本月內推售。
翰畋位於馬頭角美善同道80號，共有92伙，其中4伙為特色平台戶，實用面積由268方呎至358方呎，包括標準一房及大一房單位，適合年輕人上車置業。首張價單共30伙，平均呎價21,429元，售價由547.5萬元至805.2萬元，即供折扣6%，折實價由514.6萬元至756.88萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年繼鴨脷洲住宅地造出高價後，長沙灣再有新住宅地王誕生，地價上升，預期今年住宅樓價亦有約12%升幅。他指出，今年新盤買家數量增加，特別是對細單位有需求，剛開價的馬頭角翰畋主打細戶，預期有理想銷情。
壹嘉標售6伙涉6000萬
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉昨錄兩組大手成交，總值合計逾6,000萬元。尚嘉控股執行董事兼行政總裁吳士元表示，有本地客以3,996.7萬元中標壹嘉4伙中層單位，有關單位分別實用面積316方呎及420方呎，以總樓面涉及1,472方呎計，實呎逾2.71萬元，為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案；據悉，上述買家為上環MY CENTRAL的向隅客。另一組客以2,004萬元中標2伙（9樓及10樓A室）。
吳士元指，壹嘉至今已售出28伙，套現約2億元，並委託中原地產作獨家代理銷售，下周會加推單位。不過，他強調集團會惜售此項目，又指相比舊時樓價，現在的樓市一定貴，假如買家作自用，長線永遠不會錯，認為全世界所有磚頭長線必升。
他又稱，尚嘉控股正積極物色項目，如近期斥約26億元購入英國倫敦商業項目，總樓面約18萬方呎，目前已100%租出，租金回報約5厘。香港亦有另外兩個項目發展中，其中元朗牛潭尾項目將提供16座洋房，每座實用面積約5,000方呎，預計2019年以現樓銷售；位於屯門項目則提供60多個，以三、四房中大型單位為主，實用面積約2,000方呎至3,000方呎，估計2019年年尾推出。