香港文匯報訊 受中小型住宅樓價上升帶動，本港10月住宅樓價再創新高。據差餉物業估價署昨日發表的臨時數字顯示，今年10月全港私人住宅樓價指數連續第12個月創新高，10月全港私人住宅樓價指數報342.4，較9月調整後數字340.6升0.53%，亦比9月調整後的0.35%升幅為高，樓價升勢有加快跡象，本港樓價指數連升19個月，並連續12個月破頂。今年首10個月整體樓價累積升11.4%，並已連漲19個月。
至於10月私人住宅租金指數按月升0.43%，9月調整後升幅為0.49%，租金升勢有所減慢。上月租金指數按月升0.4%，連升11個月，連續第8個月創新高。
以面積大小劃分，10月A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）樓價按月分別升0.24%、0.65%和0.9%；除A類住宅外，B和C類住宅月內升幅均較上月明顯加快。
至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）10月樓價按月分別升0.24%和跌0.16%，9月份調整後分別為升0.37%和持平。
租金方面，10月整體私人住宅租金按月升0.43%，略低於9月0.49%的漲幅。月內A、B及C類住宅租金平均漲0.58%，D、E類單位租金則跌0.85%，為該類別單位自去年11月以來首次下滑。
僅大興嘉湖呎價未破萬
香港住宅樓價去年11月突破2015年9月的歷史高位後，至今已連續12個月破頂。香港金融管理局5月下旬宣佈推出第八輪逆周期措施，進一步收緊非首次置業人士的按揭，冷卻部分住宅成交，對樓價的影響在第三季較為明顯。
近日與供樓按揭掛鈎的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）連續五個交易日上升，周三（29日）漲至1.00304厘，拆息上升對樓市的影響有待觀察。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮回應樓市現況時表示，樓價升勢停不了，差估署公佈的私人住宅售價指數已連升19個月，與該行統計的全港50個指標屋苑的樓價走勢吻合。陳氏相信，若樓價未來持續走高，平均呎價仍處10,000元以下的屋苑僅餘的大興花園及嘉湖山莊，其平均呎價很快亦會衝破萬元水平，意味着50指標屋苑平均呎價低於10,000元的屋苑將絕跡於市場。
據利嘉閣資料顯示，在50個指標屋苑當中，於10月份平均呎價仍處10,000元以下的屋苑僅餘2個，分別是屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊，平均呎價分別報9,865元及9,242元。於今年1月份，在50個指標屋苑當中，平均呎價低於10,000元的屋苑仍有6個，全部位於新界區，隨着樓價不斷上升，當中前四者的平均呎價於年內已先後進駐成為「萬元戶」。