本港樓市高處不勝寒，然而新盤高開仍熱賣，樓價真的只升不跌？市民負擔能力與樓價脫節已是不爭的事實，但新盤仍受寵，或多或少與靠父母支持子女上車，及發展商提供不同款式的高成數按揭，甚至以多樓一按方式提供120%按揭有關。
新年伊始，港股牛爆，樓市又旺，令不少人心雄，自用以至收租保值需求大亦令住宅樓受捧。
不過，美國今年有機會加息三次，由於香港已有5次沒有跟隨美國加息，若美國年內再加息，本港銀行不但要跟隨，而且還要追加。
新盤入票大不如前
事實上，過去三個月新盤入票熱情已大不如前，累收逾萬票情景已不復現。以雲海而言，首批118伙累收約2,347票，相信與發展商開價進取有關，亦顯示市民入市情緒變得理性。
不少人估計，香港銀行於今年第二季或下半年開始加息，加上本港一手私人住宅單位於未來3至4年提供高達9.7萬伙，息口向上，供應增加下，樓價再大升動力成疑，小市民入市的確要評估風險，量力而為。 香港文匯報記者 梁悅琴