經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
新一輪居屋月底正式接受申請，包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東涌的裕泰苑，共提供4,431個單位，綠白表比例為1：1。其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信將吸引大量上車客申請。
低首期購居屋 供款不可小覷
在現時樓市不斷升溫下，僅得十數萬元實在難以在私人市場上購買物業構築安樂窩。然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬元單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31.5萬元便能置業。相比起私樓市場，630萬元的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬元，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。
不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不可小覷。基於房委會的按揭擔保要求，供款人最多只能承造25年還款年期，並且必須選用P按計劃。相比私樓最高可承造30年按揭，並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃，居屋買家的每月供款明顯較私樓為高。
由此可見，雖然以綠表或白表資格購買居屋可享受較小的首期開支，但每月供款卻比較購買私樓分別增加84.7%或75%，全期利息亦較私樓高出40.6%或33.2%，可謂先苦後甜。另外亦要留意居屋買家無須通過壓力測試，但亦有規定供款佔家庭收入不超過五成，如購買630萬元的單位，綠表或白表申請人的家庭月入須達到51,614元或48,898元。