■本港銀行體系極速走資，加息如箭在弦，但樓市無懼風浪繼續火熱，新盤加價、二手續破頂。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 資金流出香港速度加快，拆息已極速上升，但樓市火熱程度卻更甚，一手及二手連番加價破頂，情況繼續反常。長實荃灣西站海之戀昨將7伙貨尾大加價，個別單位相比10個月前加價最多28.8%，加幅幾乎是同期CCL升幅的3倍。計算20%折扣優惠後，7伙折實平均呎價28,325元，折實售價2,181.1萬至3,254.5萬元，折實呎價最高28,326元，料創荃灣標準戶新高。
海景大單位呎價達3.5萬
長實昨日將海之戀兩張價單更新，分別為4號及5號，涉及7個單位，實用面積介乎770方呎至1,149方呎，間隔為3房連套房及儲物房、以及4房連套房、儲物房及工人洗手間。根據價單顯示，加幅最勁的6座47樓C室，屬於4號價單的單位，實用面積1,149方呎，去年6月價單售價為3,157.8萬元，但最新加價至4,068.1萬元，短短10個月賣貴910.3萬或28.83%，單位價單呎價由27,483元加價至35,406元。其餘6個加價單位，分佈於6座49樓及50樓B、C、D室，則一律加幅13.3%。
翻查資料，去年6月4日中原城市領先指數為158.92點，最新4月13日升至177.42點，10個多月內樓價期間升幅為11.64%。換言之，海之戀的升幅13.3%至28.83%，相比整體樓市升得更加多，最貴的一伙加價28.83%，較期間樓市升幅足足多17.19個百分點。
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀至今僅餘最後7伙，鑑於區內全新臨海住宅供應不多，所以公司決定調升售價，增幅最高逾28%，預計將會以現樓形式推售。不過，雖然項目剛剛加價，但會視乎情況才推出銷售安排，不排除短期封盤，預期高鐵通車後可吸引內地客來港買樓。
長實高級營業經理封海倫指，整個海之戀發展項目已售單位達2,340伙，套現約277億元。其中海之戀累售963伙，套現102億元，另一期愛炫美亦已累售1,377伙，套現逾175億元，現餘下59個4房單位待售。
愛炫美餘貨亦有加價，22個指定4房單位加價最高3%，分佈於5A座6至19樓4房單位，加幅相對較海之戀輕微，折實平均呎價20,657元，並考慮於短期內加推單位。業界相信，由於大單位銷情普遍較慢，故發展商加幅亦相對克制。
事實上，長實最近加大力度軟銷愛炫美4房戶型，包括推出「戀上4房4激賞」，4名中獎者可獲10萬至100萬元的超市禮券。發展商最新更以一架流動宣傳車穿梭全港各區，市民可看到車內數以千計的模擬超市禮券飛舞，感受中獎喜悅。
雲端開齋 洋房呎價4.2萬
新地沙田雲端首錄兩座洋房成交，其中Premier 7洋房，實用面積3,740方呎，花園面積441方呎，天台面積827方呎，成交價1.59億港元，實用呎價42,513元。市場料該呎價創同區屋苑式洋房歷來新高紀錄。另一間Premier 5洋房，亦連花園及天台，實用面積2,938方呎，成交價1.12億元，實用呎價38,121元。
星灣御樓王7142萬成交
此外，恒地馬鞍山迎海．星灣御（迎海第3期），昨市傳以招標形式售出16座31及32樓B室複式戶，實用面積2,880方呎，成交價7,142.4萬元，呎價2.48萬元，成交價打破馬鞍山紀錄，成為馬鞍山樓王。
新地屯門御半山一直只聞樓梯響，不過今日或終於有新動作。新地代理總經理張卓秀敏表示，項目今天或會上載樓書，之後隨即開放示範單位及上載價單。面對屯門新盤開賣，利嘉閣昨日於該區新開分行，董事陳大偉表示，公司現於屯門有6間分行及近70人，年內打算屯門可以增至10間以上，人手增至100人。