■錦上路農地「共居」項目規劃圖。城規會圖片高樓價下，「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇，近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號，以「共居概念」向城規會申請建屋，希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是，今次「共居」不再是「劏房」，而是在一幅農地興建多達553伙單位，平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式，為年輕人提供寧靜環境，並會有中央管理。
建逾500伙 平均437呎
城規會文件顯示，該幅「共居」農地位於錦上路元崗村及田心新村之間，距離錦上路站約10多分鐘步程，現時為「農地」、「鄉村式發展」地帶，佔地約30.21萬方呎，申請改劃為「住宅(丙類)用途，以0.8倍地積比率發展，可建樓面約24.15萬方呎，會有5幢3層高橫向建築，以及1幢3層高會所，提供553個低密度住宅單位、163個私家車位等。
申請人於申請文件中開宗名義指，項目擬提供一個獨立和理想的居住和社交中心，尤其針對需要獨立生活空間和社交生活的年輕人。內文更直接道出「共居」的想法：「擬議發展項目採取了一個共居的概念，旨在啟發及幫助居民互相連結及分享，提供一個便利年輕人聚會的理想居住區，有助於創造提升生活質量並全新的生活方式。 」
此外，申請人多次強調項目專門針對年輕人需求，以讓他們過獨立而有活力的生活。指設計概念與四周環境協調，項目採用受傳統香港村落啟發的現代鄉村生活方式，為在市區工作的年輕人提供寧靜的居住環境。而為了達到「共居」概念，項目會提供中央管理。
申請人認為，今次申請能增加針對青年可負擔的房屋供應，而且申請地點已荒廢多時，沒有太大潛力作農業發展，發展可以體現可持續發展的理念。申請人指，由於申請人擁有絕大部分的土地，只要獲得城規會的許可，便可向地政總署申請改契或換地。
公司背景涉裕景興業
上述錦上路項目的申請人為All Bloom International Limited，據公司註冊處資料，該公司董事包括陳延答等。陳延答與裕景興業及相關人士，過去於赤柱涉及多個發展項目，包括赤柱步雲軒住宅項目，亦曾申請多項發展，包括受爭議的赤柱街市空地小販市場興建酒店、榕樹澳興建水療度假村項目等。
現時香港的「共居」大多位於市區，被批評為「劏房」的變奏版，多數空間狹窄。業內人士指，今次錦上路項目的「共居」單位面積相對較大，如果並非將單位「一劏幾」以「床位」方式出租或出售的話，或許能改寫香港「共居」已被扭曲的原意，營造類似外國共居的氛圍。
現時香港較知名的包括旺角的書匯，由唐樓翻新而成，去年11月正式落成和運作，提166個宿位，約400呎的房間可供10人入住，廚廁需共用，宿位月租約3,500元起。另外，香港南區豪宅、壽山村道53號傲林軒，近年亦改裝成「共居項目」，分間270間房，名為「迷你海洋站」。單位面積由80方呎至200方呎不等，月租由8,500元起。■香港文匯報記者 顏倫樂