logo 首頁 > 文匯報 > 財經 > 正文

【股市縱橫】啟德誕新地王 嘉華水漲船高

2018-05-17

韋君

港股昨天一度急跌逾300點,在30,800水平獲承接反彈,收報31,110,全日小跌41點,成交1,005億元。美債息升穿3厘及朝鮮局勢再度緊張,不利股市氛圍。不過,港地產股受惠啟德誕生新地王的消息逆市上揚,其中嘉華國際(0173)擁有發展中的啟德住宅地皮而水漲船高,而股價水平處大超值,可趁低收集。

新地(0016)剛以251.61億元奪得啟德地王,同時刷新商業、住宅的最高成交價紀錄,名副其實的香港地王,每呎樓面地價1.77萬元。嘉華在2016年底購入的啟德住宅地每呎樓面地價為1.02萬元,換言之,身價已大漲73%,成為嘉華在啟德第2個獲巨利的地盤。早在2014年2月,嘉華以每呎樓地面5,330元奪得住宅地,去年2月推售嘉匯,至年底已售出95%,平均每呎售價約2萬元,以發展總成本50億元計,勁賺40億元,項目料在今年底完成交樓,售樓收益可入賬,換言之,2018年度盈利肯定會反映去年啟德樓盤的巨額收益,全年度盈利將會以倍計上升。

2017年營業額112.94億元,按年增17%;股東應佔溢利39.06億元,按年增長22.76%;每股盈1.28元,升19%。核心盈利25億元。末期息0.13元(6月12日除息)。

嘉匯賺40億料今年入賬

集團去年已簽約之應佔銷售約為126億元,主要來自香港嘉匯、朗屏8號及其他合營項目、上海嘉天匯、南京嘉譽山及御瀾府與廣州嘉匯城。管理層表示,有信心嘉匯在今年底交樓入伙,90多億元的銷售額可趕及2018年度入賬,即嘉匯帶來逾40億元的利潤,已超過2017年度的39億元全年業績。

另一方面,嘉華國際在大埔白石角項目(約1,051個單位)今月底部署開售,這個樓盤的單位設計以2房較細單位為主,主要是看好毗鄰科學園的科技人員的住宅需求,料銷售額逾100億元。

嘉華為大超值股,現價5元的市值只為153億元,但總體各業務的資產淨值達459.43億元,其中發展物業業務的資產淨值273.09億元(相當每股8.93元)、投資性物業的資產淨值160.32億元(相當每股5.24元)、所持銀娛持股的資產淨值104.61億元(相當每股3.42元)、淨負債為逾78億元(相當每股2.57元)。

嘉華現價市盈率(PE)3.9倍,預測PE料僅3倍;市賬率(PB)0.43倍,息率3.6厘,可以預見,明年3月放榜盈利料倍升,股價翻5成將屬保守估計,短中線均具收集價值,上望7.5元。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻