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星重拳「加辣」遏樓市

2018-07-07
■樓市再度熾熱,星政府事隔5年再出辣招。 路透社■樓市再度熾熱,星政府事隔5年再出辣招。 路透社

時隔5年再出手 增印花稅收緊按揭

新加坡於2009年至2013年間先後推出8輪樓市降溫措施,私人住宅樓價下跌近4年後,去年第3季開始回升,樓市再度熾熱。新加坡政府在時隔5年後再度推出「辣招」,提高私人住宅的額外買家印花稅(ABSD)及收緊按揭成數,普遍上調5個百分點,新加坡公民及永久居民首次置業則不受影響,昨日正式生效。分析師早已預期政府會再出手調控樓市,但指新措施迅速實施及牽涉範圍廣泛,形容是「重拳出擊」。

新加坡金融管理局,財政部及國家發展部前晚發表聯合聲明,指私人住宅價格去年第3季急升9.1%,之後一直向上,住宅需求強勁反彈,交易量持續增加,警告政府若不加以干預,可能會超出經濟基本因素,導致樓市不穩定的風險上升,政府會繼續密切關注房地產市場,並在必要時調整措施,以維持市場穩定和可持續發展。國家發展部長黃循財前日在facebook貼文稱,政府對樓價飆升情況非常關注,房地產市場未來將有大量住宅單位供應,利率也正向上,必須避免市場出現劇烈調整,導致市場失衡。

外國買家稅率增至20%

在新措施下,新加坡公民購買首個住宅物業時,仍維持無須繳付ABSD,購買第2間及第3間住宅時,ABSD均提高5個百分點,分別增至12%及15%,永久居民首置仍維持5%稅率不變,其後再購買住宅物業,則一律繳交15%稅款。外國買家購買任何住宅,ABSD均由15%增至20%。

企業購買住宅物業(包括地皮),ABSD一律提高10個百分點,上調至25%。政府也首次推出針對發展商的新措施,除了要支付25%的ABSD,還需支付一筆5%印花稅。而且不可退回。黃循財解釋,此舉旨在鼓勵發展商競投土地時更謹慎。

首置難倖免 「扼殺搖籃嬰兒」

此外,個人買家可獲批的按揭成數,上限亦下調5個百分點,首次置業貸款的按揭成數,由目前8成降至7成半,若按揭期限超過30年或按揭期超過65歲,則從6成降至5成半。第2及第3個住宅分別最多只可借貸4成及3成半,較此前減少10個百分點。不過買家支付的首期維持不變,首置客須支付樓價5%或10%,非首置買家則為25%。

分析師對新一輪辣招感到驚訝,認為出手太重,不僅影響購買第2間或以上私人住宅的買家,甚至連首置買家也不能倖免,估計發展商會受到重大衝擊,料遏抑一窩蜂搶購新樓的熱潮。傑地集團執行總監麥俊榮形容政府這一輪降溫措施是「扼殺搖籃中的嬰兒」,「當樓市勉強進入復甦的第一年,引入這些嚴苛降溫措施,猶如扼殺搖籃的嬰兒般」。他預計私人住宅價格增長放緩,甚至在年底時陷入停滯,銷量也會減少。

地產股銀行股急挫

受政府「加辣」拖累,新加坡地產股及銀行股昨日急挫,多隻地產股收市跌逾15%,銀行股普遍跌2%至3%,其中星展銀行收市跌2.61%。 ■新加坡《海峽時報》/新加坡《聯合早報》/新加坡亞洲新聞台

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