香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「舖王」鄧成波及相關人士已收購衙前塱道3至13號大華樓60份業權中的48份業權，佔約八成業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣，以加快統一大廈業權。
但值得留意的是，該舊樓除鄧成波外，另一財團金朝陽亦早已插旗，持有10份業權約16%業權。這意味項目日後強拍時，隨時會出現兩大財團「強拍戰」。
項目建於1967年，樓齡已經51年，符合八成強拍門檻。資料顯示，物業現為1幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商舖物業，共涉及60份業權。據申請文件顯示，項目佔地約7,030方呎，現時劃為「住宅(甲類)2」用途，可以9倍地積比率發展，未來可建商住樓面約63,270方呎，以350方呎計算，大約可建約180伙。據申請人呈交的測量師報告，項目未重建前估值約6億元。
事實上，雖然強制拍賣場上罕有會出現財團爭奪舊樓的場面，皆因財團會擔心惡性競爭，影響其他舊樓的收購。但亦並非從未出現「強拍戰」，過去上就至少有5次，好像大坑麗星樓（即上林）2005年強拍，最終歷72口價以17.1億元成交，高出底價41%。2007年東半山肇輝臺6號蘅軒強拍，嘉華亦在競爭下以3.58億元投得，高底價26.1%。
2012年時，九建強拍香港仔田灣登豐街1及3號舊樓時，遭到神秘財團加入競投，雙方共競逐34口價，終搶高至6,800萬元，較底價高出逾32%。由投資者盧華及有關人士申請強拍令的上海街58至60號舊樓，2014年8月強拍，最後亦較底價高逾23.3%才能統一業權。其餘還包括遠東發展石硤尾西洋菜北街287及289號，2010年強拍要高底價約18%投得。