■今年以來各地出台的樓市調控政策累計達到了260餘次，預計近期房價出現波動的城市將陸續迎來調控升級措施。圖為北京雙井地區一住宅小區。 資料圖片住建部將建市場監測體系 嚴格督查地方房地產調控工作
香港文匯報訊（記者 馬琳 報道）在中央做出「遏制房價上漲」的宏觀決策後，內地樓市下半年料繼續保持樓市調控不放鬆。住房和城鄉建設部（下稱住建部）昨日在部分城市房地產工作座談會上指出，各地要加快制定住房發展規劃，調整供應結構，持續開展治理亂象專項行動；對房地產調控不力的地方，要堅決問責；將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。據不完全統計，今年以來各地出台的樓市調控政策累計達到了260餘次，預計近期房價出現波動的城市將陸續迎來調控升級措施。
據央視報道，住建部昨日在遼寧瀋陽召開了部分城市房地產工作座談會。在會上，住建部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：一是加快制定住房發展規劃，二是對樓市調控不力的城市堅決問責。
穩地價穩房價穩預期
在加快制定住房發展規劃方面，住建部提出，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
住建部同時強調，對樓市調控不力的城市堅決問責。各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
前7月調控次數達260次
分析認為，住建部此時召開座談會，是對上月底中央政治局會議對房地產市場提出的相關要求的進一步落實。7月31日，中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
今年5月9日和10日，住建部就房地產市場調控問題相繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。而這些被約談的城市大多數都出現在了房價漲幅榜靠前的位置。
中原地產首席分析師張大偉認為，逢漲必查是今年內地房地產市場最大的特點。據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月各地樓市調控次數達到260次，刷新了歷史紀錄。其中，7月當月合計超過60個城市發佈了房地產調控政策，從一二線城市到三四線城市均有大量分佈，且刷新歷史單月紀錄。從整體看，近期房價出現波動的城市或將陸續迎來又一輪樓市調控的升級。
近期調控城市
西安
暫停企事業單位購房
長沙
限購區域內購房需取得不動產證滿4年後方可上市交易
暫停限購區域內企業購房
不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上
杭州
限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房
昆明
限購區域內暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍人士銷售新建商品住房
上海
自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、本市累積繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上，且按規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件
武漢
剛需無房家庭可優先選房，申購者需3年內無住房交易記錄
瀋陽
商品住房限購區域擴大為全市行政區域
深圳
暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房；新購商品房3年禁轉；購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成等
整理：香港文匯報記者 馬琳