■即使房價有所降低，年輕人仍難以買到房。圖為一年輕女子在看房價廣告。 網上圖片2009年17.6% 今年首季13% 房市業者：警訊
香港文匯報訊 據中央社報道，房屋比價平台「屋比」統計發現，近一年全台20至30歲年輕人購屋比僅佔14.3%，台北市甚至低至7.7%。2009年年輕人購屋比為17.6%，至此之後每況愈下，今年首季更低至13%，這對房市和政府都是警訊。
房屋比價平台「屋比」匯整金融聯徵中心資料，觀察近一年（2017年第2季到2018年首季）貸款購屋者發現，全台20到30歲的購屋者僅佔14.3%。以區域來看，六都年輕人購屋佔比全部低於兩成，台北市甚至只佔7.7%，新北市僅11.5%。拉長到近十年的購屋情況，年輕人買房佔比更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%。即使今年房市逐漸復甦，但能買得起房的年輕人仍在少數，買房成長力遠不如其他年齡層。
「房價過高」「低薪」成主因
「屋比」創辦人葉國華表示，年輕人買不起房與「房價過高」、「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作的影響，六都房價明顯被墊高，其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成，但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。根據台灣內政部門資料統計，2018年首季全台平均購屋總價高達1,022萬元（新台幣，下同），十年來漲幅高達54.1%。以台北來說，今年首季平均購屋總價更高達2,071.9萬元，十年漲70.1%；新北市1,190.2萬元，十年漲幅為83.1%。據台灣勞動事務主管部門統計，2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9,427元，年薪不到40萬元，要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察近十年六都20至30歲年輕人的房貸發現，年輕人買房佔比不斷下滑，這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%，總繳息狀況比台當局「青年安心成家方案」更省息。而且民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。陳傑鳴認為，目前台當局提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠，助力有限。他建議台當局在長期拚經濟、拉抬年輕人薪資之餘，應審視市場環境，在嚴控授信風險下，先提供更多元、優惠的貸款政策助年輕人早日成家。