香港股票分析師協會主席鄧聲興
恒指上周持續走弱，失守27,000點關口。環球市況未明朗，中美關稅清單事件的發展持續困擾大市，投資情緒仍然疲弱，今年低位26,800點水平將成為關鍵支持位，將左右港股後市走勢。
市場期待大灣區公佈規劃細節，受惠國策支持，大灣區將打造成為世界級經濟區域，特別是金融、創新科技及製造業等行業發展機遇龐大。不少外企陸續進駐區內，以及大型科網巨頭在區內設立更多分支據點，創造大量高收入職位，同時亦帶旺當地樓價。隨着區內交通發展更便利，九個城市的長遠地產發展可看高一線，當中積極在大灣區內佈局的內房股亦宜先作部署。中央有意打造粵港澳大灣區城市群規劃，將帶動該區房地產發展。大灣區常住人口逾6,700萬，對房屋需求殷切。
區內擁有豐富土地儲備
股份推介：龍光地產(3380)在深圳房地產市場具龍頭地位，加上在大灣區區內有豐富的土地儲備，預計能夠繼續受惠於大灣區概念。另外，越秀地產(123)及中國奧園(3883)在大灣區土儲佔比亦超過五成，若投資者傾向在大灣區內佈局的全國性大型發展商，可留意合景泰富(1813)及雅居樂（3383）。
截至6月底，龍光地產土儲總貨值為6,412億元(人民幣，下同)，其中粵港澳大灣區土儲佔比為81%。集團中期業績不俗， 截至今年6月底，集團收益同比升逾22%至151.5億元，當中物業銷售收益增長8%，至逾120億元，佔收益總額逾86%，實現合同銷售額按年升83.7%至354.71億元，已完成全年銷售目標的54%，期內核心溢利29.38億元，按年升15.1%，核心溢利率達19.4%，毛利率和淨利率分別高達37%和25%。該股股價現隨市況回落，在低位見支持，受惠於大灣區概念，投資者可先宜作部署。 (筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益)