香港文匯報訊（記者 黎梓田）二手市況受挫，成交顯著回落，但二手市場內部轉讓個案比率卻逆市上升，每8宗成交便超過1宗是內部轉讓，創近12個月新高。Q房網指，內部轉讓比率增，反映業主看好後市，並自製「首置」身份置業，部署低成本吸納貨源，拖低整體成交價。
8月份錄得436宗
綜合Q房網香港數據研究中心及土地註冊處資料，8月份二手註冊宗數按月跌幅超過兩成三，但內部轉讓個案佔整體成交12.7%，換言之，每8宗成交，便超過1宗是內部轉讓，創一年新高。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，內部轉讓比率增，反映業主看好後市，部署添置物業，惟該類成交平均價較低，令整體成交價下跌，去除內部轉讓個案，8月二手市場價升量跌。
該行研究中心根據土地註冊處資料指，若不考慮內部轉讓對市場統計影響，8月份二手註冊量約3,500宗，按月急跌23.3%，宗數創近11個月新低。同時涉及總金額約270億元，按月大跌100億元，跌幅27.0%。另外，二手市場顯得較上月淡靜，平均成交價亦中止4連升後首次按月下跌，由平均每宗約827萬元下跌至約786萬元，錄得跌幅5%。
該行又指出，研究顯示二手市場成交減少，內部轉讓個案卻維持高位，8月份錄得436宗，較7月441宗微跌1.1%。佔整體成交比率卻大幅上升至12.7%，較上月的10.1%顯著增加，並創近12個月新高。由今年年初換樓期延長至1年起，業主添置新物業後，可1年內出售原有唯一住宅物業，可獲相應退稅，內部轉讓比率曾經急跌至約8%，之後首次有月份超過12%內部轉讓個案。
拖低二手均價
市場上內部轉讓比率增加，計算上拖低整體二手成交價。根據Q房網統計的二手成交價，去除一次購入多個單位的成交，8月份非內部轉讓平均成交為921.5萬元，而內部轉讓平均價較低，僅為789.4萬元，只是非內部轉讓的85.7%。市場上內部轉讓比率上升，令整體成交價下降，若只計算非內部轉讓成交，平均價由887.9萬元升至921.5萬元，按月升3.8%。
陳坤興又表示，業主內部轉讓比率上升，反映業主需要透過內部轉讓，自製「首置」身份部署置業，相信與近月一手新盤推盤量增加有關，新房策促使發展商加快推售新盤，未來仍有新盤陸續推出市場，內部轉讓個案會維持高位。