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施政報告前夕 業主劈價甩貨

2018-10-10
■東半山名門有大單位劈價600萬元蝕讓甩貨。 資料圖片■東半山名門有大單位劈價600萬元蝕讓甩貨。 資料圖片

憂大增資助房屋 加速樓市逆轉

香港文匯報訊(記者 黎梓田)特首林鄭月娥今日發表上任後第二份施政報告,房策成為重點,市場料措施將包括填海造地、增加資助房屋供應,甚至將公私營房屋比例上調至「七三比」,業主憂樓市大逆轉而急急劈價沽貨。o魚涌太古城有高層3房戶經連續3天議價,最終減逾100萬元以1,758萬元沽出,減幅達5.5%;東半山名門更錄得蝕讓,有高層5房戶大劈「6球」(即600萬元)以4,600萬元賣出,賬面虧損262.6萬元。

中原地產王秀芬透露,太古城暫錄得10月第2宗成交,新近錄得翠榕閣高層E室易手,面積922方呎,3房套間隔,業主叫價1,860萬元,經買家連續3天議價,最終減價5.5%以1,758萬元將單位易手,呎價19,067元。

名門持11年虧損262萬

在港島的另一邊,利嘉閣地產高偉鴻表示,港島東半山名門錄得蝕讓成交,3座高層A室,面積1,752方呎,已放盤約3個月,原叫價5,200萬元,多番減價後最終以4,600萬元蝕讓,呎價26,256元。原業主2007年4月以4,862.6萬元購入上址,轉手賬面虧損262.6萬元或5.4%。

此外,中原豪宅羅俊明表示,分行促成東半山東山臺月陶居高層M室成交,面積955方呎,以1,530萬元連1個車位易手,折合呎價16,021元,較銀行估價1,850萬元低17%。

美景不足2月減價11%

樓市U價無分區域。中原地產陳輝麟表示,不少業主接受現實,增加議價空間,尤以二線屋苑議幅較大。位於新界西的青衣美景花園錄得5座高層G層成交,面積329方呎,2房間隔,業主8月底放盤時叫價540萬元,最終累減60萬元至480萬元沽出,呎價14,590元,減幅達11%。

同屬新界西,冰封多時的東涌區陸續有大幅減價盤獲承接。中原地產曾顯業指,藍天海岸2座中層F室,面積485方呎,2房間隔,本月初以740萬元放盤,業主見市況冰封,利淡充斥市場,對後市不太樂觀,最終減41萬元,施政報告公佈前夕將單位以699萬元沽出,呎價14,412元,造價屬近月新低。

至於新界東,中原地產胡耀祖指,馬鞍山新港城錄F座中層04室易手,面積519方呎,3房間隔,早前開價約870萬元,最終雙方議價後以789萬元易手,累減81萬元或9.3%,呎價15,202元。

居屋難獨善 富強苑減8.4%

觀望氣氛亦蔓延至居屋市場,世紀21富山地產劉倩彤表示,富強苑E座(富逸閣)中層06室,面積577方呎,3房間隔,放盤3星期後,累積減價52萬元或8.4%至566萬元(居二市場價)易手,呎價9,809元。

銀行下調藍籌屋苑估價

樓價下調,銀行估價也有所收緊。天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H室,中銀及匯豐9月初步估值分別為622萬元及578萬元,至昨日已分別下調至606萬元及555萬元,跌幅介乎2.6%至4%。至於粉嶺花都廣場亦錄下調個案,來自2座高層F室,中銀9月初步估值為604萬元,現已下調至586萬元,減幅約3%,但匯豐及琤肏h維持在608萬元及604萬元不變。

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