經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓
根據差估署最新公佈數據，樓價指數已連續下跌兩個月，9月住宅樓價指數最新報388.8點，按月跌1.4%，累計跌幅為1.5%。相反，租金指數錄得按月升0.6%，最新報197.8點，連升8個月，累積升幅達到5.5%，創出歷史新高。
租金指數仍然向上原因，可以歸納於兩個因素：第一，近日樓市出現下調，令部分有意入市買家暫時擱置買樓計劃。普遍買家憧憬在樓價下行情況下，越遲買樓價越平，對後市抱觀望態度，因此由買轉租的人增多。第二，租金普遍會較樓價滯後，當業主於一段時間內仍未沽出手上單位，才會考慮將單位出租或減價出售，屆時租盤才會增多，租金或會因租盤供應增加而放緩。
筆者預料，短期內租賃市場仍然活躍，以下首先是幾項在租賃市場中的業主需知，下回再闡釋租客應注意事項，以免任何一方在過程中蒙受損失。
按保業主只能自住
根據按揭保險公司的規定，凡申請按揭保險計劃的所有抵押人，必須為固定受薪人士、收入來自香港人士，並於申請時未持有任何香港住宅物業的借款人或擔保人身份、最高供款比率為45%。還要注意是，有申請按揭保險計劃的業主，只限自住用途。因此若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份，即1,000萬以下物業最多只可承造六成按揭，1,000萬或以上最高按揭成數為五成。
出租前獲承按人同意
即使沒有申請按揭保險計劃，如將單位由自住改為出租，應先知悉銀行，並取得銀行的同意。由於自住單位最多按揭成數為六成，但出租單位按揭成數須下降一成，而大多數住宅物業之按揭契都列明業主在出租前，必須簽署銀行的「出租同意書」。其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。
小心職業租客「白住」
業主最擔心，就是遇到不交租的租霸。如遇到急租及公司客便要小心，此類租客有可能不介意偏高的租金，匆忙決定租樓，然後繳交按金上期後就開始「白住」。有些公司客更是以空殼公司與業主簽約，業主難以向此類租客追討金錢損失。筆者建議業主盡量避免不經代理搵樓的租客，簽定租約及要求租客提供身份證、工作及入息證明等。