祥華�h累減五成沽 綠表呎價三千元

香港文匯報訊（記者　 黎梓田）二手進入冰封，放盤叫價回落，刺激買家伺機入市平盤，有部分屋苑近日錄得「開齋」成交，例如貴價屋苑奧運站瓏璽有2房戶累減110萬後以1,340萬元易手，成為屋苑本月首宗成交；而青衣區屋苑翠怡花園同樣錄得本月第一宗成交，有2房單位減價逾一成獲承接，成交造價600萬元。公屋粉嶺祥華�h二房單位綠表激減122萬沽出。

利嘉閣地產郭敏輝表示，粉嶺祥華�h近日錄得一宗公屋大減逾1球的二手成交，該單位為祥和樓低層12室，實用面積約423方呎，現為兩房兩廳間隔。原業主早於2017年8月放盤，當時樓市氣氛良好，遂以250萬元放售，惟反應一直冷淡，直至近日一減再減下，終以128萬元綠表價易手，累減約122萬元，減幅更高近5成，而折合實用面積呎價約3,026元。據了解，原業主於2005年6月份以約12.4萬元購入上述單位，現轉售賬面可獲利約115.6萬元，升幅逾9倍。利嘉閣地產阮好珍透露，奧運站瓏璽新錄得11月份首宗成交，成交單位為6A座中層C室，實用面積524方呎，屬標準2房戶，原業主最初開價1,450萬元，近日累減110萬元或約8%後，以1,340萬元沽出單位，實用呎價25,573元。阮好珍指出，原業主2011年以1,017.2萬元購入單位，現轉售賬面賺近323萬元或32%。

翠怡花園盤減70萬沽 議價10.4%

利嘉閣地產彭錦添表示，青衣翠怡花園11座高層A室，實用面積約450方呎，採2房間隔。單位原叫價670萬元，經議價後減價70萬元或約10.4%，單位最終以600萬元沽出，實用呎價約13,333元。據了解，原業主於2005年8月，以約158.8萬元購入上址，持貨多年，現轉手賬面獲利約441.2萬元，賺價約2.8倍。

嘉湖高層戶比高峰期低19%沽

中原地產胡啟文表示，天水圍嘉湖山莊錄得美湖居5座高層C室減價成交，實用面積544方呎，屬純3房間隔，叫價原本減至580萬元，近日再減至568萬元沽出，實用呎價10,441元。胡啟文指，買家為首置人士，見同類單位於樓市高位造價達698萬元，叫價較高位少19%，於是把握機會入市。

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