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貿戰現曙光 減價盤吸客

2018-12-07

廖偉強 利嘉閣地產總裁

中美貿易談判傳來好消息,雙方同意暫時停止加徵關稅,休戰90天,受消息刺激,翌日港股隨即應聲而上。雖然中美貿易戰並非短時間內可以解決,但當談判略見曙光,市場已立刻有所反應,證明只要雙方談判緩和,市況氣氛會即時改變,股市及樓市都將會受惠。

事實上,自從9月份加息,樓市已開始借勢調整,市場上不利因素充斥,中美貿易戰、股票市場下滑、環球經濟局勢不明朗等都影響蚍蚖飌爭C。市場大部分的地產專家,都認為明年或未來幾年樓價將大幅下跌超過20%至30%,然而筆者認為此看法未免過於悲觀。

樓價僅屬高位調整

筆者試由市場反應、數據及歷史三大方向分析本港樓價依舊穩健的原因:第一,市場反應方面,樓價並非骨牌式下滑,剛過去的11月份,樓價比對10月份下跌大約3%,這個平均跌幅並非驚人。上車盤及一些大型屋苑跌幅會比較大,然而豪宅跌幅輕微。第二,數據顯示,自從政府推出辣招以來,鎖死了二手市場的流動性,同時亦積聚了一定數量的準買家和購買力,筆者相信明年農曆年之後購買力就會借勢爆發。目前整體樓價跌幅大約6%左右,而入市的買家已經開始增加了。從二手成交數字比較,11月比10月的成交量上升超過一成,這個數字代表,只要業主願意減價,買家便會入市。第三,歷史數據顯示,樓價最終都會上升,特別是與上一次升浪的高位對比,1981年對比1997年上升大約八倍,1997年對比今次的高位只是大約一倍,從歷史分析估計今次的牛市仍未完結,只屬高位調整。

買家大膽還價入市

過去三個月,樓市的確持續下跌,近期跌勢更有加劇跡象,箇中原因是傳媒每天報道減價成交個案,更多市民趨向相信樓價會繼續下跌,如果買家目前想入市,必定會更大膽地還價,因為任何買家都不希望今天買入的「平貨」,到明天的已是「貴貨」。然而,今時今日大部分業主持貨能力雄厚,是否會輕易妥協呢?

畢菲特的投資名句:「別人恐懼時貪婪、別人貪婪時恐懼」,但現實多少人能做到?市場有很多投資者都期望樓市下跌的機會,但是,當真正來臨時,大部分投資者仍然是會恐懼及等待,白白錯失最佳的黃金機會。因此,若樓價回調至自己可負擔能力,就應該把握入市機會,否則機會稍縱即逝,一直等「摸底」,只會白白錯失良機。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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