■陳茂波表示，或適時調整按揭成數助置業者。圖為大埔新盤天鑽售樓處現場。香港文匯報記者黎梓田 攝按樓市環境作考慮 適時放寬按揭成數助上車
香港文匯報訊（記者 馬壯）新年度財政預算案即將發表。財政司司長陳茂波昨日透露，2018/2019年度的財政盈餘估計約400多億元，要「應使則使」，並會適當地推出逆周期措施，減輕市民的經濟壓力，並指政府的目標是讓有需要者優先買樓，故不會放寬樓市需求管理的措施，包括各種印花稅、特別印花稅等。不過，政府會考慮在不為樓市「火上加油」，以及在合適機會的情況下，在調整按揭成數方面再研究「做一些工夫」，但須視乎樓價下跌的速度和幅度、成交量及經濟環境而定。
陳茂波昨日在一電台節目上透露，新年度財政預算案的方向是「撐企業、保就業、穩經濟」。由於香港第三季及第四季的經濟放緩，而2019年的全球經濟會較多不確定性，特別是中美貿易戰、美國加息的幅度，以及英國脫歐等地緣政治所帶來的影響，可能令經濟下行風險較高，令香港金融市場波動，樓市將有調整。特區政府將推出逆周期措施，以減輕經濟下行帶來的壓力。
有市民擔心經濟下行的風險，並問到會否放鬆樓市加辣措施，陳茂波回應指，政府不會放寬管理樓市需求的措施，包括針對外來買家、港人非自住物業及短炒的印花稅，但樓市目前開始調整，政府考慮在合適時機放寬按揭成數，協助有能力供樓但沒有足夠首期的市民置業自住。
助收入足首期缺者置業
他解釋，特區政府聽到了不少聲音和訴求，包括有市民的收入本足以供樓置業，但在支付首期方面就出現困難。不過，政府一旦在不合適的時機調按揭成數，或會對物業市場「火上加油」，但如果有合適的機會，且不至於對市場造成一個「火上加油」的情況，政府可以「做一些調整」。
被問到何時是放寬按揭成數的合適時機時，陳茂波表示，政府正留意的是：一、市場中樓價的調整幅度和速度，包括一手樓、二手樓之間的差價；二是成交量；三是經濟環境的情況和未來住宅供應的情況，作出一籃子的考慮。
目前而言，政府不適宜就任何一個因素定出指標，因為這些都是互相相關的。就政府的取態是全面放寬按揭成數，還是主要幫助首次置業的市民，他表示政府會考慮有關問題。
有市民則關注地產及賣地收入佔本港整體財政收入的約一半，難以令樓價回落，陳茂波指出，香港近年大力推動多元經濟發展，但推動需時，而目前樓價雖有所調整，但仍然不容易負擔，故目前需要大量資助房屋，而目前的數量不足，源於土地供應不足。
推租管或適得其反
有市民要求政府考慮提供租金津貼予劏房戶及實施租務管制，陳茂波認為，提供租津會令業主有加租金的空間，劏房以外的房屋租金亦可能會大大提升。參考外國經驗，實施租管的效果或會適得其反，政府暫時沒有租管的構想，但會在資源上大力推動運輸及房屋局的過渡性房屋計劃。