香港股票分析師協會主席鄧聲興
展望本周，中美貿易戰有好轉機會，美國政府派出代表團於本周一及周二與中國官員在北京進行貿易談判。加上國務院總理李克強提出將全面降準，並將進一步採取減稅降費措施，市場憧憬財政及貨幣政策雙擴張等利好政策出台。外圍方面，聯儲局官員指當局應該暫停加息，縮表可更具彈性。加上美國中、長及短債息均有回落，削弱加息機會，地產股及其它加息敏感股率先造好。
本港樓價跌幅進一步擴大，差估署私樓售價指數累挫7.2%。展望後市，中美貿易關係時好時壞，增加不明朗因素。整體地產樓價在今年第二季前，有機會較高峰期累計出現調整 10%至20%。當中「納米樓」的下調空間可能超過3成，明年仍有數千伙同類型單位的供應。現時發展商定價較「貼地」，市區新盤訂價更較市價低開3成。
信置新盤加價加推仍受捧
以市場焦點的信置(0083)旗下觀塘重建新盤項目滙凱為例，第一期累售套現金額逾170億元，帶動信置全年套現總額增至逾182億元。集團上調第二期價單，平均售價加價約4.5%。市場反應仍然熱烈，反映市場購買力仍然充裕，自住剛性需求龐大。隨着美國債息回落及削弱加息機會，本港地產股趁機反彈。早前本港地產股隨市況回落較大幅度，相信已反映樓價下跌帶來的大部分影響，其估值亦接近底部。
股份推介：新地(0016)財政及現金狀況穩健，在港擁有土地儲備5,650萬平方呎。集團是2018年賣樓和套現額最多的發展商，去年累售約3,400伙、套現530億元。受惠新盤帶旺樓市氣氛，集團旗下北帝街重建項目等大型新盤有望在明年第一季推出，將成為盈利增長動力。新地現價創本月高位，該股在去年10月下旬低位的99.5元觸底反彈，並在波動市況重拾升勢，現價已收復主要平均線，相信後市仍可反覆向好。 (筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)