■新論壇調查研究表明，現今大學生的薪酬和增薪幅度無力置業。香港文匯報訊（記者 殷翔）新論壇及新青年論壇就1987年至2017年的大學學歷勞工置業能力進行研究，發現舊世代1987年至1997年的樓價升幅高達520.2%，比新世代2007年至2017年的222.6%高，但同時現在大學生置業能力遠比1987至1997年的大學學歷勞工低，呎價佔收入比例由二成以上提升至六成以上。
新青年輪壇指，調查反映年輕世代置業面對異常壓力，對年輕世代而言，置業可說是奢望。
新論壇召集人、立法會議員馬逢國，新論壇副召集人、觀塘區議員鄧咏駿，城大管理科學系特約教授曾淵滄等昨日公佈「香港各世代大學生住屋承擔能力研究報告」。
報告將不同兩大世代大學生細分為八個時代，分別是第一代 1958年至1962年（55歲至59歲）、第二代 1963年至1967年（50歲至54歲 ），如此類推，到第八代1993年至1997年（20歲至24歲）。
新世代呎價佔收入比例極高
報告指出，研究根據政府統計處1987年至2017年的大學學歷勞工收入數據，再經1999年的差餉物業估價署的樓價和租金指數作調整，計算這30年間各不同時期大學學歷勞工的住屋承擔能力。
研究發現，雖然同樣面對樓價上升，但年長和年輕世代面對的處境有頗大分別。
新世代大學生置業能力大減，有多個原因。首先由於新世代起步點低，呎價佔收入比例，第二代和第三代為19.1%和33.9%。但第七代和第八代已升至52.5%和75.3%。
以承擔能力計，年輕世代遠遠弱於年長世代。其次是近十年上車盤升幅大，在1987年至1997年的上車盤升幅比整體樓價指數略低，可是在2007年至2017年的上車盤升幅明顯比整體樓價指數高，對上車一族影響尤大。
新世代的增薪幅度慢亦影響了置業能力，在1987年至1997年樓價指數上升520.2%，而第二代的大學學歷勞工由20歲至24歲增至30歲至34歲時，中位數收入亦上升達491.3%，增薪勉強可追上樓價。可是，在2007年至2017年，樓價指數升幅較低，有222.6%，但第六代大學歷勞工由20歲至24歲增至30歲至34歲時，收入只是上升161.8%。
資助房屋供應追不上
報告亦指出，資助房屋供應追不上早世代。在1987年至1997年，香港有不同的資助房屋供應，包括有居屋、夾心階層以及首次置業貸款等，及後因金融風暴而取消。雖然政府在2011年決定重建居屋，但至2014年才開始發售，供應量亦遠遠追不上前世代。
是次研究報告發現，不同世代的置業處境大相逕庭，社會不應以過去的標準來看現時年輕世代的置業困難，事實上，以現今大學學歷勞工的薪酬和增薪幅度，置業確實是難以負擔。
新論壇認為，政府必須要多管齊下，大幅度地增加土地供應，多興建資助房屋。
政府亦必須積極推動產業多元化，讓更多大學學歷勞工能投身高增值行業，從而獲得更高收入。