香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）國家統計局昨日發佈的數據顯示，2019年1月至2月份，內地商品房銷售面積14,102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。這是時隔43個月後，內地商品房銷售面積同比再次進入下跌通道。專家認為，樓市進入下行周期。今年的政府工作報告未提及「房住不炒」，而是強調「以中心城市引領城市群發展」，這或為未來數月內放鬆大城市房地產調控留下政策空間。
商品房銷售額同比增速也大幅回落，數據顯示，今年1月至2月份，商品房銷售額為12,803億元(人民幣，下同)，同比僅增長2.8%，增速較去年回落9.4個百分點，其中住宅銷售額同比增速從2018年14.7%下降到4.5%。
「房住不炒」促理性購樓
對於樓市銷售大幅回落，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，一方面是受春節因素影響，今年春節因素影響大部分集中在2月份，對購樓行為帶來一定影響；另一方面，當前房地產市場進入新的發展階段，按照中央關於房地產「樓是用來住的，不是用來炒的」的定位，並加快長效機制建設，廣大消費者和投資者更加清醒地、更加理性地對待購樓行為。
在樓市銷售回落的同時，土地市場亦明顯轉冷。1月至2月份，土地購置面積累計同比增速由正轉負，較去年大幅回落48.3個百分點至下降34.1%，房地產開發企業到位資金同比增長2.1%，增速比2018年全年回落4.3個百分點，均顯示未來房地產投資仍面臨較大下行壓力。
而從投資看，1月至2月份房地產投資增速卻出現超預期上升。1月至2月累計，房地產投資同比增長11.6%，比2018年全年提高2.1個百分點，為2014年12月以來新高。毛盛勇解釋原因稱，前期土地購置費增長比較快，再加上今年以來房地產企業施工進度有所加快，推高了房地產投資。
對於未來樓市走勢，毛盛勇認為，一方面有積極因素，當前樓價比較平穩，房地產新開工面積、施工面積保持增長；另一方面，制約因素包括1月至2月份土地購置面積下降、商品房銷售面積下降，未來走勢還需要進一步觀察。
中原地產首席分析師張大偉表示，內地商品房銷售面積增速上一次出現下降，是在2015年5月，此後連續43個月保持增長。商品房銷售面積增速再次轉負，或許意味着長達43個月樓市上漲周期結束，2018年房地產市場逾17億平方米的銷售紀錄將很難被打破。