金利豐證券研究部執行董事黃德几
置富產業信託（0778）目前持有本港的16個零售物業，物業組合包括面積約300萬平方呎零售樓面，以及2,713個車位。集團業務穩定增長，截至去年12月底止年度收益19.4億元，按年上升0.2%，物業收入淨額升1%至14.72億元；若果扣除去年2月出售和富薈和去年6月進行資產增值措施的置富嘉湖，收益和物業收入淨額分別按年上升3.9%和4.5%。期內，續租租金調升率為12.7%，租戶續租率保持在68%；去年12月底，物業組合出租率為93.1%。
客戶群受外圍影響較少
旗下物業組合貼近民生所需，客戶群以本地消費為主，受外圍環境影響較細。在去年12月底，按可出租面積計，提供日常所需的租戶包括如超級市場、餐飲、服務等，佔比達68.8%。集團正在為置富嘉湖進行資產增值，項目西座預計今年底前分階段完成，將提供更多餐飲和零售選擇，而東座的翻新工程目前正在規劃中。
由於去年財政年度出售和富薈，所得款項中的19.5億元用於提前償還若干銀行借款，令去年12月底的資產負債比率降至20.9%，同時2020年前無再無融資需要。2018年財政年度，可供分派收益9.86億元，按年上升1.6%。去年度，每股基金單位分派增加1%至51.28仙，現價計每股5.1厘，具有吸引力。
走勢上，今年以來形成上升軌，各主要平均線呈順向排序屬利好，MACD維持牛差距，惟STC%K線回落至接近%D線，宜候低9.8元以下分階段吸納，中線目標為10.8元，不跌穿9.5元續持有。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)