■資料顯示，5月份的二手住宅註冊量按月微跌1.2%，但在成交量下跌的同時，內部轉讓個案卻逆市上升。 資料圖片香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 最近財政司司長陳茂波表示，留意到部分買家藉自製首置身份入市，令市場推測政府或就此出招。究竟買家藉「甩名」自製首置身份入市有多嚴重？有代理將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算，發現5月份當市場二手註冊宗數按月微跌時，但內部轉讓宗數個案卻錄得502宗，創近兩年新高。
Q房網香港數據研究中心根據土地註冊處資料，顯示4月及5月份的二手住宅註冊量均錄得逾5,000宗，為6年半以來再次出現，而當中5月份的註冊量為5,336宗，按月微跌1.2%。但在成交量下跌的同時，內部轉讓個案卻逆市上升，顯示市場上透過「甩名」變身「首置」人士有上升趨勢，或者會成為政府日後出招的理據。
「甩名」變身「首置客」入市
Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算，5月份錄得502宗內轉成交，連升3個月，按月再升3.29%，創2017年7月以來的新高。而內部轉讓佔整體二手成交的比率終止三個月跌勢，由4月份的8.6%升至9.3%。事實上，若去除該類成交及收購重建宗數，5月份二手市場交投按月有較明顯的跌幅。
而當中仍不乏多重內部轉讓個案，有豪宅業主，將兩個豪宅單位作內部轉讓，涉及成交價高達6,300萬元，估計有關豪宅業主，於上月「甩名」後，有機會於稍後能再以「首置」身份入市。
金額方面，5月份二手註冊涉及總金額逾462億元，按月升超過26億元，升幅6%。二手市場持續暢旺，平均成交價亦連升4個月，由平均每宗約807.38萬升至約866.23萬，升幅9.9%，屬於量跌價升。
但值得留意的是，內部轉讓比率增加，計算上拖低整體二手成交價。Q房網統計，去除一次購入多個單位的成交，5月份非內部轉讓平均成交為940.1萬元，而內部轉讓平均價較低，僅為779.2萬元，僅是非內部轉讓的82.9%。換另一個角度，若只計算非內部轉讓成交，其實5月份平均價由845.5萬元升至940.1萬元，按月急升11.2%。
非首置辣稅一律交15%
業內人士指，由於首置身份買樓與非首置之間，所繳交的稅項差距極大，首置所交從價印花稅由100元至4.25%，而非首置則一律15%，亦因此不少「有樓人士」都選擇「甩名」再入市。而5月份的成交宗數主要反映4月份，當時中美貿易戰未惡化，市場對後市仍然樂觀，不少「有樓人士」都想趁機會增購物業，市場內部轉讓自然更加活躍。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，業主內部轉讓逆市上升，反映當時投資情緒高漲，業主看好後市做內部轉讓；但隨着中美貿易摩擦加劇，股市出現明顯調整，甚至有個別大型銀行開始下調住宅物業估價，業主對後市取態可能轉趨謹慎，相信本月二手註冊量會有較明顯的回落，但應該會有4,000宗以上。
議員建議須「過冷河」5年
資料顯示，財政司司長陳茂波近日表示，政府已留意到部分買家藉自製首置身份入市。市場推測，政府或可能就此出招。立法會議員謝偉銓早前指，透過「甩名」自製首置身份雖然不犯法，但變相助長有經濟實力的買家透過不斷「甩名」再入市，以避交辣稅，建議政府首先須明確界定「首置客」的定義，同時限制業主「甩名」後5年內不可以首置身份入市。