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剛需殷切 二手屢現「反價盤」

2019-07-13

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 隨茪互兩國談判釋出利好,樓市交投表現回勇,多客爭盤個案陸續出現,並開始出現反價。其中天水圍慧景軒錄得一個開價700萬元的3房單位獲兩客同時洽購,業主見狀即反價20萬元,其後再議價4萬元以716萬元易手;而粉嶺中心有2房戶業主增加議幅,同時獲五組買家爭購,最終有買家「即睇即還價」,以535萬元成交。

中原地產黃海表示,剛性需求持續殷切,近日大市氣氛好轉,減息預期升溫,刺激買家入市信心回升。黃海透露,剛錄得天水圍慧景軒2座低層B室成交,實用面積692方呎,3房間隔,原叫價700萬元,日前區內換樓客議價期間,有另一名買家亦洽購單位,業主見狀立即反價至720萬元,較早洽購的換樓客即時加碼,最終議價4萬元,成功以716萬元購入單位,實用呎價10,347元。

即睇即還價 粉嶺中心2房535萬沽

利嘉閣地產張文義透露,該行新近錄得粉嶺中心A座中層04室單位成交,實用面積約368方呎,為2房間隔。業主原開價570萬,經議價後減價35萬或約6.1%,單位終以535萬元完成交易,折合呎價約14,538元。據悉,原業主在2008年6月,以約136萬元買入上述單位,持貨約11年,現沽出轉手賬面獲利約399萬元,賺價約2.9倍。

張文義補充,近期買家議價幅度增,上述單位由5組客人競爭,最後由新買家即睇即還價,終於促成交易。上述為粉嶺中心於本月首宗二手成交個案,而現時屋苑有約10個放盤提供,叫價則由570萬元起。

保華大廈「名人盤」逾1.1億易手

中小單位受追捧,惟豪宅市場則錄得不少名人放盤套現。樓齡雖已近60年的淺水灣保華大廈,成交價兩個月內兩創新紀錄。根據土地註冊處資料,淺水灣保華大廈B座複式戶,於上月底以1.13億元易手,以實用面積2,578方呎計,實用呎價43,832元,呎價創屋苑新高紀錄。據悉,原業主為華置執行董事陳詩韻(甘比)及相關人士,新買家為葉敏芝(YE, MINZHI),支付樓價480.25萬元稅款,即樓價4.25%,意味新買家持有本港身份證,並以首置身份入市。

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