香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）啟德第4A區1號地皮將於下周五(7月19日)截標，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。天俊測量師行執行董事張楚然表示，今次地皮並非望維港海景，地價於啟德跑道區一帶來說會較低，故此預計每方呎樓面地價達13,000元，估值約135.71億元，但相信仍將吸引不同發展商入標競投。
啟德第4A區第1號地皮，地盤面積約176,368方呎，最高可建樓面約1,075,840方呎。據了解，項目上蓋面積不多於40%，至少5%上蓋面積須為低座項目(高度限制為香港水平基準35米；不得少於6層及高於8層；須連於東北面地界至少其17%)；而高座項目(高度限制為香港水平基準110米)則不可超過25%上蓋面積。
4A2號地擬申10%建社福設施
而此鄰地皮的啟德第4A區第2號地皮，位置相對優越。社會福利署近日向城規會申請，擬於地盤內興建社會福利設施。申請文件顯示，福利設施所涉樓面約122,710方呎，約為地盤住宅樓面的10.2%，包括一個200個床位的安老院舍暨30個服務名額的長者日間護理單位、一個提供60個服務名額的長者日間護理中心、一個長者鄰舍中心。
另外，亦會有一個綜合家居照顧服務隊、一個提供30個服務名額的兒童之家、一個提供120個服務名額的綜合職業康復服務中心及一個提供50個宿位的中度弱智人士宿舍。資料顯示，啟德第4A區第2號地皮安排於本季內推出招標，可建樓面約1,205,065方呎，市場對地皮估值204.9億至229億元，預計每方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。