香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 社會紛爭持續，但本港樓價持續高企，地價亦未見受到影響。將於本周五截標的啟德第4A區1號住宅地，中原維持其估值，料每方呎樓面地價約13,500元，地皮總值約145.2億元。
據了解，項目地盤面積約為176,368方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方，可建樓面約1,075,840方呎。
每方呎地價料1.35萬
中原測量師行張競達表示，啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，加上市區地皮渴市，相信可吸引各大發展商入標競投，但該地發展規模龐大，料有發展商會合組財團競投，。
美聯測量師行董事林子彬昨日亦公佈其估值，其估值與中原相若，同樣預測每方呎樓面地價13,500元，估值約145.24億元，並料以合組財團或大型發展商參與為主。林子彬分析，項目屬近期罕有的逾百萬呎的市區地皮，發展規模及投資金額亦相對較大，加上項目位處跑道區較後排，景觀亦稍遜早前批出的跑道區一線海景地皮，故相信發展商出價傾向審慎。
不過，華坊諮詢評估表示，地皮位於啟德跑道後排，相比享有一線維港海景的前排地盤遜色。地盤面積又較已售的跑道地盤大33%至45%，投資門檻較高。鑑於近日市場不明朗，不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。對地皮估值約130至135億元，每方呎樓面地價約12,084元至12,548元不等。