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暴力衝擊 二手樓交投冰封

2019-08-11

香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)暴力示威事件在本港蔓延至各區,加上環球經濟面臨衰退,本港樓市交投量近乎冰封。近期本港各區睇樓活動接近停頓,8月以來二手樓交投量急挫六至七成,西九「四小龍」更要「捧蛋」,新界西頻現大幅劈價一成求售,甚至要蝕讓離場。學者認為,外圍經濟衰退幾乎肯定會發生,市場對貨幣量化寬鬆亦已出現「抗藥性」,本港樓市難以獨善其身,如社會動盪持續到年底,將推升失業率,預計樓價會出現15%的跌幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,社會衝擊事件頻生,8月以來二手交投量較同期急跌六成至七成,部分準買家受治安影響而停止睇樓活動,睇樓量亦減少五成至六成。

近日受暴力衝突影響,各區的二手減價成交個案有增加趨勢,祥益地產回覆香港文匯報記者指,屯門、天水圍有約一成業主下調叫價,減幅5%至10%。該行總裁汪敦敬曾表示,天水圍及屯門區上周的睇樓量較7月初時減少約三成,成交量亦下跌兩成。

富健花園高層3個月劈17%沽

祥益地產黃慶德指,屯門居屋富健花園第8座高層E室,面積431方呎,原業主5月放盤,開價580萬元,短短3個月累積劈價98萬元,減幅達16.9%以482萬元成交。據悉,5月份同類型單位成交價530萬元,3個月高位回落50萬元,調整接近10%。

該行胡志偉亦表示,屯門區公屋良景h第8座(良賢樓)高層20室,實用面積489方呎,3房間隔,獲「白居二」中籤者垂青,原業主放盤價295萬元,近日隨市況調整價格,累積減價達35萬元或11.9%,以260萬(未補地價)售出。

嘉湖3房原業主蝕27萬離場

天水圍嘉湖山莊更現蝕讓,單位為賞湖居第1座高層H室3房間隔,單位實用面積549方呎,新買家於「冇樓睇」下以580萬元成交,原業主去年以522萬元購入單位,惟持貨僅逾1年,須繳付10%額印稅,連同其他開支實際要蝕約27萬元離場。

其他地區的二手樓亦受壓,部分地區屋苑更是「人跡罕至」。中原地產歐陽振邦形容,西九「四小龍」買賣市況「乜都無」,8月至今仍然零成交,謂「呢囓恐怖」,過去周末睇樓量由以往十多宗跌至個位數,又指「連walk-in(睇樓客)都無」。

世紀21奇豐袁麗詩指出,沙田第一城業主本月叫價已比上月減3%至4%。該行黃宗信表示,馬鞍山海典灣第5座高層C室,實用面積484方呎,單位原開價820萬,累減90萬元,減幅達11%,最終以730萬元獲買家承接。

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