■上海自貿區新片區臨港售樓處人頭攢動。 網絡圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海自貿區新片區花落臨港，且將會單獨放開限購政策，一時間臨港出現難得一見的搶房潮。近日該遠郊區域持續湧入大量看房者，部分新房滯銷尾盤出現一次性售罄，多數二手房亦撤牌惜售，地產中介稱當前臨港正處「一房難求」境地。惟業內人士看來，臨港樓市政策鬆動僅限自貿區新片區，且該區域庫存較多，因此難以對整個上海造成影響，但亦需防止區域內樓盤隨意漲價。
「單身外地人士、工作滿三年、可以買房了」，臨港地區的地產代理最近帶客看房時，常用這句話簡明扼要說明自貿區臨港新片區單獨放開限購的政策。有中介告訴香港文匯報記者，臨港板塊向來是上海房價的窪地，目前在售的新盤項目中，多數都是200萬元（人民幣，下同）左右，意味着只需首付60萬元便可「上車」，對於很多想在上海購房的人誘惑頗大，因此這幾日來每天加班加點帶看，接待量是新政出台前的3至5倍，颱風天氣亦不停，各個售樓處都人頭攢動，出現難得一見的搶房潮。
滯銷盤一天內售罄
在開放限購前，臨港新房去化一度相當艱難。據不完全統計，2019年3至6月，臨港共6盤開盤，但有4盤未公開搖號，原因是認購人數太少。易居研究院數據顯示，2016年起臨港的成交量就一直下降，並且呈現了供大於求的趨勢，新房庫存量逐漸增多。同策最新數據顯示，臨港新片區2019年入市存量預估48萬平方米，淨地未入市近24.7萬平方米，去化周期超過25個月。
但限購鬆動後情形馬上不同，多名中介透露，之前一些賣不動的一手貨尾，在新政宣佈後短短幾天內公寓項目都售罄。「有三個盤的洋房項目在8月9日一天內賣空，僅剩餘別墅項目。」兩家地產中介都不約而同向記者說，部分新盤不排除封盤的可能，因為限購的鬆動意味着房價的上漲。
據易居研究院最新一期《中國百城庫存報告》，今年1至7月臨港樓盤成交均價在28,529元；從中介告知的售罄項目價格看，大致在2.9萬至2.98萬元之間。不少人覺得接下來的臨港新盤或上到3萬元關口，破3萬元也不是沒可能。
除了一手房的火熱，臨港二手房業主也普遍惜售觀望，部分出現了撤盤，有些業主乾脆調高報價。「有個房東之前掛牌2.2萬元，現在調到2.5萬元。」有中介表示。
堅持「房住不炒」政策
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，自貿區新片區限購政策調整是有條件的，一來實施區域是屬於自貿區新片區，而不是所有自貿區、浦東新區或整個上海市，二來實施政策更應該理解為對人才發展環境和吸引力的打造，具體落實中依然需要堅持「房住不炒」的導向。交易部門和相關監管部門需制定更多細則防範部分樓盤隨意漲價。
不少已經去自貿區新片區臨港地區實地看房的人士表示，目前限購未正式放開，不少開發商優先接待社保滿5年的購房者。不過，面對「粥少僧多」的局面，曾經求購房者買房的開發商心態亦起了微妙變化，甚至對付款方式不好的人，出現冷落的態度。