機場暴力衝突推冧東涌樓價

2019-08-15

■映灣園有業主議價後以600萬元售出2房單位，累計減幅達15%。資料圖片

香港文匯報訊（記者黎梓田）機場多日的示威活動除了對旅客造成影響，毗鄰的東涌區屋苑亦受到波及，個別業主需劈價逾百萬求套現。映灣園有2房戶業主為沽出單位，將叫價由710萬元下調至650萬元，議價後再減至600萬元售出，累計減幅達15%。而新界及港島區陸續出現減價個案，其中跑馬地六也別墅單號屋議價後減逾「4球」，以4,998萬元易手，業主持貨3年僅賺價約15%。

映灣園單位劈價逾百萬沽

美聯物業方吉和稱，東涌映灣園第6座低層E室，實用面積540方呎，兩房間隔，原業主在今年7月時以710萬元放售。機場連續兩日發生非法集會，原業主看淡前景，先將叫價降至650萬元，其後有上車客洽購，再議價至600萬元沽出。原業主於2016年7月以450萬元購入，持貨3年，額外印花稅期滿即沽出，賬面獲利150萬元或33%。

內蒙業主蝕560萬沽皓畋

何文田皓畋有來自內蒙古的業主蝕約560萬元離場。消息指，何文田皓畋第10座中層E室，實用面積568方呎，兩房戶，近日以1,250萬元易手，呎價22,007元；原業主為內地人，登記地址為內蒙古，於2017年約1,292.3萬元購入單位，賬面蝕讓42.3萬元，惟持貨不足3年，需支付一成的額外印花稅涉125萬元，加上原業主購入時已支付佔當時樓價30%的買家印花稅，以及雙倍印花稅共約387.7萬元，料連同代理佣金及其他雜費，損手共約560萬元離場。

較為「貼地」的新界上車盤出現較多減價求售。祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆禧苑C座高層16室，實用面積351方呎，一房戶，獲區外首置客垂青，原業主增加議價幅度，由450萬減至415萬元，經磋商後再格外減價5萬元，減幅累計8.9%，新買家以410萬(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價為11,681元，屬稍低市場價成交。據悉，原業主於2014年以約215萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達195萬。

香港置業林健偉表示，新都城一期新近錄得買賣成交，單位為新都城一期3座低層H室，屬3房間隔，實用面積約526方呎。林健偉指，業主以約845萬元放盤約3個月後接獲區內客洽詢，雙方議價後減價約40萬元，以805萬元成交，實用呎價約15,304元。資料顯示，原業主於2010年7月以約328萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約477萬元，物業升值近1.5倍。

跑馬地別墅減價402萬易手

港島區物業同樣出現大幅減價。利嘉閣地產劉玉麟表示，跑馬地六也別墅27號單位，實用面積約2,471方呎，4房套間隔。業主原開價5,400萬元，經議價後減價402萬元或約7%，單位最終以4,998萬元獲買家接手。據悉，原業主早於2016年6月，以約4,350萬元購入上述單位。持貨3年，現轉手賬面獲利約648萬元，賺價約15%。

讀文匯報PDF版面

機場暴力衝突 推冧東涌樓價

機場暴力衝突推冧東涌樓價