■消息指恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘，變相加息0.1厘。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 馬翠媚） 環球不明朗因素增加，各國央行先後減息，加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高，有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈，市場消息指，恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘，變相加息0.1厘，同時降低現金回贈，有分析認為未必所有銀行都會跟隨，日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。
千萬以上貸款回贈減至1.5%
市場消息指，恒生調升H按封頂息率並削減回贈的做法與匯豐完全相同，包括不論是一手、二手及轉按，H按封頂息率全線加0.1厘，令實際按揭息率由2.375厘調升至2.475厘，即變相加息0.1厘。而現金回贈方面，1,000萬元貸款額以下申請劃一減至1%，1,000萬元以上申請則削至1.5%。恒生發言人昨表示，恒生按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況定期檢討及調整。
美或再減息反添加息誘因
分析認為，由於市場預期美國年內仍有減息可能，意味港銀年內難再上調最優惠利率（P），或令銀行的淨息差表現受壓，亦因而增加大型銀行調整按息誘因。除了匯豐、恒生，其他銀行在調整按息上暫時按兵不動，市傳中銀香港調整機會較大，目前正研究調整幅度，料未必如匯豐、恒生般進取，而中銀香港發言人回覆時只指，該行會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。至於現金回贈方面，東亞銀行近日將轉按及加按的現金回贈由2.05%削至1.5%，不過一手、二手按揭現金回贈維持2.05%，而貸款額300萬元或以上的封頂息率仍為2.375厘。
銀行間按息參差短期料擴
對於再有大型銀行加入調整按息及削減優惠，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，近月拆息較年初已上升明顯幅度，綜合利率亦連月上升，反映銀行資金成本上升，加上港元貸存比率達89%的新高水平下，相信銀行跟隨調整按息及優惠的意慾頗大，但調整步伐及幅度視乎銀行對於樓按取態及資金成本的考慮，故此短期內銀行之間的按息及優惠參差度將擴大。
其實大型銀行在6月先後微調轉按優惠及細額按息，上月銀行現樓按揭登記中，四大銀行巿佔率按月跌1.7個百分點至佔77.2%，其中現樓按揭巿佔率冠軍亦出現執位情況，連續28個單月成為現樓按揭巿佔率一哥的匯豐，不敵中銀香港上月份現樓按揭巿佔率升至26.8%，由中銀香港超越匯豐成為現樓按揭巿佔率一哥。因此是次匯豐帶頭加按息、削回贈，或在按揭市場中再有新一輪大執位。