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融資管控升級 房地產銷售承壓

2019-08-16

香港文匯報訊(記者 章蘿蘭 上海報道)對於7月70大中城市商品房住宅銷售價格變動情況,仲量聯行分析,在高壓的樓市政策及市場資金管控之下,不論是房地產開發投資數據,還是銷售數據均出現放緩,「可以預見,土地市場降溫、新開工增速下滑,將推動未來房地產開發投資增速繼續回落。」

仲量聯行認為,「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」大原則下,對於房地產行業的資金管控正在加速收緊。5月銀保監會下發「23號文」,要求嚴格管理銀行及信託對開發商的融資後,信託、海外債、銀行貸款等監管新政頻出,房企融資壓力不斷增大。數據顯示,1至7月份房地產開發企業到位資金同比增長7%,較上月回落0.2個百分點,已連續3個月增速回落。

近期監管層將針對32個熱點城市的房貸業務展開專項檢查,該行預計,融資管控升級之下,未來土地市場將進一步降溫;而房貸實際利率上行及個人房貸政策收緊,將使未來銷售市場承壓,從而影響房企的資金回籠速度,加上其他融資渠道的收緊,未來房地產開發企業將面臨更嚴峻的挑戰。

樓市政策風險極低

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事簡可亦指出,7月有26個城市新建商品住宅均價增速加快,37個增速減慢,拖累整體增速。不過,政府在繼續嚴控房價漲勢的同時,亦加大人才引入力度,吸引受過高等教育的勞動力向主要城市遷移,從而推動當地新興產業發展、提高經濟生產力。簡可認為,當前房價增速進一步緩和,加之實體市場走勢平穩,據此預測下半年房地產市場出現政策風險的概率極低。

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