遊客湧現 噪音滋擾 樓價租金飛漲
民宿網站Airbnb以共享經濟理念營運，創辦人當初的構想，是讓旅客以較低廉價錢，短期租住當地居民空出的房間，屋主亦可賺取額外收入。自2008年成立至今，Airbnb已有超過600萬個單位出租，遍及全球逾8.1萬個城市。但蓬勃發展背後卻帶來嚴峻社會問題，愈來愈多聲音指Airbnb推升樓價和租金，甚至有人設立「airbnbhell.com」網站，直譯為「Airbnb地獄」，分享Airbnb房客、房東或鄰居遭受噪音滋擾等不快經歷。
平均每晚有200萬人入住在Airbnb出租的民宿，自創立以來已有約5億人光顧。財經雜誌《福布斯》估計，公司估值達310億美元(約2,422億港元)，現時更準備申請上市。而Airbnb的營運模式，亦引來大型企業仿效，包括希爾頓及萬豪等大型酒店集團，均計劃發展民宿業務。
二手房屋供應減少
倫敦、巴黎和紐約現時擁有最多Airbnb出租單位，以全球樓價數一數二的倫敦為例，Airbnb有超過7.7萬個單位，自2015年以來上升3倍，每年有220萬人租住，去年為當地經濟帶來13億英鎊(約126億港元)收益。但當局認為經濟收益與當地居民生活必須取得平衡，因此決定加以規管，市長簡世德4月實施新措施，規定短期出租物業每年最多只可出租90晚。Airbnb發言人表示支持簡世德的做法，但其他出租民宿平台卻未有嚴格遵守。
紐約約有5萬個Airbnb單位，政府為免對長期住屋供應構成影響，對Airbnb房東實施嚴格規管，甚至曾控告一批地產代理公司利用Airbnb放租130個單位，令市內二手房屋供應減少，索償2,100萬美元(約1.64億港元)。住屋權益組織「紐約社區變革」直指，當地有多達7萬名露宿者，卻同時有數以萬計單位被當成酒店房間出租。Airbnb則反駁稱，部分紐約政界人士受酒店業說客影響，甚至收取大型酒店的金錢，協助限制出租民宿行業，指任何限制只會打擊中產人士的收入來源。
蘇格蘭首府愛丁堡的獨特節慶、文化及藝術氛圍，吸引世界各地遊客到來，當地Airbnb房間數目近年急劇增加。經營Airbnb及短期民宿的迪金斯認為，Airbnb帶來大量遊客，令當地湧現更多優質的餐廳及商店，並創造就業機會。關注組織「公民」創始成員斯莫爾卻提到，大量旅客湧入影響當地居民生活，不少公共空間被私有化，「Airbnb不受規管，只會為舊城區帶來混亂。」
多賺14倍租金 業主青睞
收入可觀是帶動Airbnb急速擴張的原因之一，以西班牙巴塞羅那為例，市議員桑斯坦言，「若向旅客出租房屋，每周可賺取3,000歐元(2.6萬港元)，出租予市民則每月只有800歐元(約6,972港元)，營運Airbnb當然更吸引。」
■綜合報道