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滬新江灣城宅地 價格低過三年前

2019-09-12

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)頻出地王的上海高端居住區新江灣城核心區域,時隔三年後再推宅地,總起始價38.1億元(人民幣,下同),樓板價5.25萬元/平方米。值得一提的是,三年前新江灣城板塊宅地出讓,樓板價較今次成交價略高,業內人士稱,當前一線城市對宅地管控嚴格,但同時亦意味荇釣鴞v地的房企,未來在住宅定價上會具有優勢。

樓板價三年降三百

上海土地市場官網昨日公告,新灣社區N091104單元B02-01地塊進行中標候選人公示。目前第一順位中標候選者為中華企業旗下的上海潤鑽置業有限公司,其有效報價為38.13億元(人民幣,下同),起始樓板價約為5.25萬元/平方米,如無意外,該幅純宅地將被中華企業收入囊中,溢價率約0.02%。

新江灣城上一次出讓宅地要追溯到2016年7月,當時融信以31.55億競得新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊,樓板價52840元/㎡,溢價率51%。兩者相較之下,今次宅地樓板價,要比三年前略下降300元。

樓價獲利空間料穩定

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前土地市場中,一線城市的宅地價格最為穩定,這和市場降溫、預期調整等因素有關。對於相關拿地房企來說,獲取此類地塊也意味茷慁穧磽v項目定價的優勢會更為明顯。

新江灣城板塊核心區域,目前在售新盤均價在9萬元左右。融信三年前的拿地項目名為世紀江灣,去年10月一期項目開盤,均價約9.2萬元。對於此幅地塊未來樓價,業內普遍認為超過9萬元可能性大,有穩定的獲利空間。

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