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銀行界:全年樓價料續低單位數升幅

2019-10-20

香港文匯報訊 (記者  馬翠媚) 新一份施政報告放寬高成數按揭措施,首置800萬元以下的樓可做9成按揭,有分析則認為新方案有助帶動樓市二手成交,料全年樓價或有低單位數增長。

有銀行及按揭經紀公司反映新按揭措施公佈以來接獲有關查詢急升,不過由於臨近年底不少大型銀行已「跑夠數」,目前正放慢審批按揭申請並預支明年額度。

第3季二手樓價同比升4%

大新銀行經濟師溫嘉煒認為,在新措施下1,000萬元或以下的物業按揭比率增加,料有助減輕二手樓價的壓力,又指二手樓價第3季雖然回落了4%,但比去年底實際仍有4%升幅,因此預期新措施或可令樓市全年維持低單位數增長。

他又指,新的長遠土地供應措施雖然正面,不過相信收回私人土地過程及改劃土地用途需時或相當漫長。

溫嘉煒亦提醒,新方案或令以往未能通過壓測的置業人士受惠,不過考慮到現時樓價仍處於較高水平,有關置業人士或需支付額外保費,尤其如供款額佔收入比重太高,在樓市前景仍未明朗之際,料市場氣氛仍會較為審慎。該行同時調低今年及明年經濟增長預測為0.3%及1.2%,低於原本預期的1%及2.6%。

「呼吸plan」轉會查詢倍增

新按揭措施在周三即時公佈、即時生效,據悉是監管機構要求保密功夫做足,因應樓市對消息相當敏感,因此事前甚至未有諮詢銀行業界等意見,以免洩漏半點風聲。雖然獲金管局開綠燈,在按保計劃下為1,000萬元以下物業高成數按揭放行,不過部分銀行因應臨近年底、加上風險管控措施下都不傾向借盡,或提高按息才批出。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,新按揭措施周三公佈以來,截至周五公司接獲有關按保查詢量較以往倍增,大多查詢發展商二按(俗稱「呼吸plan」)敘造高成數按揭能否轉會、以及1,000萬元內物業能否轉做高成數按揭等。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦透露,在新方案公佈以來公司接獲有關查詢急增,同樣以查詢發展商高成數按揭能否轉會為主。

新措施待了解 按保料促批貸

對於有消息指大型銀行暫緩批出按貸申請,曹德明則指,目前仍有個別銀行接受高成數按揭申請,只是大型銀行因應臨近年底「跑夠數」,才會放慢批出按貸申請,而目前亦正預支明年額度。

至於在新措施下,傳部分銀行在風險管控措施下仍傾向保守,甚至背後要求申請者通過壓測才批出貸款,曹德明則認為有關情況只是新措施下銀行界未完全了解細節所致,相信在按保下銀行樂意批出按貸。

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