■工聯會立法會議員何啟明指出，公屋租約部分條款比私樓租約還要嚴苛。 香港文匯報記者 攝香港文匯報訊（記者 成祖明）本港約一半的公屋樓齡超過20年，設施老化的問題日益嚴重，房委會過去3年接獲約1,900宗租客索償個案，當中三分之一與水管損壞相關，但其間僅近5%個案獲得賠償，成功申索的個案少之又少。工聯會立法會議員何啟明指出，公屋租約部分條款比私樓租約還要嚴苛，如因食水或渠水溢流引致居住者的身體或財物受損，作為業主的房委會一概不負責。曾有住戶自掏10萬元修理，最終不獲賠償；也有住戶因爆糞渠承受沉重精神壓力。何啟明批評，公屋租約淪為房屋署卸膊的「擋箭牌」，比私樓業主更不負責任，促請房委會修訂租約。
單位爆糞渠 房署拒賠償
A小姐所居住的單位，房署於去年初才對渠管進行年檢，當時沒有發現問題，惟直至去年6年，A小姐家中馬桶曾大量溢出白色不明泡沫，管理處曾派員協助，並給予A小姐兩個沙包，以防馬桶「嘔白泡」的情況再次發生。同月30日，A小姐家中的廁所再有大量糞水溢出，部分更流至門外，糞水浸泡全屋，使全屋傢具報銷及臭氣薰天，但為怕影響賠償，他們不敢更換腐爛的傢具。「家人擔心糞渠不知何時再爆，飽受精神困擾，母親更因此一直失眠，需看精神科。」房署後來委派公證行巡查單位「災情」，以確定責任誰屬，最終竟把事件定性為意外，房屋署毋須作出賠償。
另一位苦主李小姐的單位去年5月因廁所鹹水渠於深夜突然爆裂，鹹水溢出並浸滿全屋，水位高達9厘米，浸壞全屋傢具、地磚及牆身，房屋署曾兩度派員維修。
李小姐表示，單位遭鹹水浸過後發出異味及出現大量塵埃，她曾向房屋署了解賠償安排，一名副經理叫她先更換受損地台，留單據再追討。
何啟明促房署承擔業主責任
最後他們花十多萬元修理，公證行查看後，得出的結論是戶主從未投訴單位曾經滲水，認為事件屬個別事件，純屬意外，並引用租約指房屋署已在合理時間內派員維修，故沒有失職，不建議賠償。
何啟明認為，不論水管、排水渠或糞渠等，均屬大廈的結構性設施，檢查及維修全屬房屋署責任，住戶根本無法自行檢查單位喉管的使用情況，故房屋署不能因維修不力而將責任轉嫁住戶，加上公屋居民都是基層家庭，難以「硬食」所有損失，並敦促房屋署必須承擔業主應有責任，保障公屋住戶的權益。
房署：若租戶引致事故不受保
房屋署回覆香港文匯報查詢時表示，房委會履行作為管理人及業主的職責為轄下的物業安排公眾責任保險，保險公司會委託公證行調查相關索償個案。若有火警、食水、鹹水、渠水溢流或其他事件引致個人受傷、家居財物損毀，經調查後，證實是房委會或外判公司員工的疏忽所引致，房委會或外判公司的保險公司會負責賠償。不過，假若事故是由租戶、其他租戶或其他原因所引致，則不會包括在房委會或外判公司所購買的公眾責任保險內。
何啟明已報名參選區議會觀塘栢雅選區，同區參選人還有陳汶堅、陳宇明。