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收租13年 建灝泓山轉出售

2019-12-04

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、 顏倫樂)趁近期洋房受捧,建灝地產一直作出租用途的大埔皇御山在重新命名為泓山後亦計劃短期內轉租為售,起動價約為每呎14,800元起。由於項目已入伙13年且一直作收租用,可獲得豁免一手銷售條例要求銷售,換言之,只要有客可即時簽約買賣。

洋房起動價每呎1.48萬

泓山位於大埔逸遙路3號,鄰近港鐵大埔墟站及大學站,提供13幢3層高洋房,面積2,356方呎至2,395方呎,全為四房三套連私人泳池、花園、庭院及車庫。建灝地產集團投資部經理鄭智U表示,即日起開放現樓標準示範屋予公眾預約參觀,現時區內洋房實呎約2.2萬元至3萬元,而泓山起動價則約為每方呎1.48萬元起,料短期內推出單位應市及公佈相關付款方法。

資料顯示,該盤原名皇御山,於2006年12月入伙,一直作收租用。根據《一手住宅物業銷售條例》規定,若項目已落成,並已出租三年或以上,毋須按《一手住宅物業銷售條例》要求銷售。

嘉葍蚰[推 周六賣228伙

另一方面,過去5日累收約700票的啟德嘉葍蚻Q加推103伙,面積287方呎至768方呎,扣除最高折扣15%後,折實價687.2萬元至2,083.7萬元,折實平均呎價24,110元。相對於首張價單22,888元高5.3%。

發展商嘉華國際營業及市場策劃(香港地產)總監溫偉明表示,嘉葍蚰[推價單的平均呎價雖然較首張價單高,但由於新推出的單位樓層較高,實際上是原價加推。連同首批208個單位,項目至今推出兩張價單合共311伙。

不過,發展商並非於首輪推售全數單位,該盤昨公佈將於本周六進行首輪銷售合共228伙,分佈於首兩張價單內,包括44伙開放式、34伙一房、132伙兩房及18伙三房單位,設有A組大手買家時段,需最少認購2伙。項目由上周五開始收票,累計5天收約700票,按周六首輪發售單位228伙計算,超額約2倍,並於明日截票。

大手客逾3億掃朗濤9伙

大手客掃貨再現新盤市場,鷹君旗下大埔白石角朗濤獲一組大手客斥資3.04億元以招標形式購入三層全層共9伙,涉及2座11樓A室、B室、C室;3座10樓A室、B室、C室;3座11樓A室、B室及C室,呎價16,200元至24,445元。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,青衣明翹匯昨日沽出10個單位,金額逾7,200萬元。售出單位中,包括以1,687.8萬元招標售出2伙花園特色戶,由同一買家購入,涉及第2A座1樓B室及第2座1樓E室,面積528方呎及395方呎。另外,面積808方呎4房單位以1,406萬元成交,呎價17,401元。

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