香港文匯報訊（記者 黎梓田）利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手空置稅實施在即，發展商今年積極銷售一手新盤，終打破闊別15年的2萬宗大關。綜合土地註冊處數據所得，2019年十一月份全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值196.73億元，較十月份的1,358宗及168.39億元分別上升54%及17%，同創六個月最多。值得注意的是，今年首11個月累計，一手私宅買賣登記已錄得20,242宗，是繼2004年之後，首度按年突破2萬宗的水平，並創了15年來的新高。
明翹匯推升新界登記量
按地區劃分，今年十一月份，全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以新界區升幅最顯著，月內共錄得1,399宗一手私宅登記，較十月份的473宗低基數激增1.96倍，主因是期內有焦點項目應市，當中單是青衣明翹匯便已錄得逾五百宗登記。至於區內涉及買賣登記金額亦同步增90%，由十月份只有55.30億元漲至十一月的105.32億元。
港島區同樣在低基數下出現大升幅，惟實際買賣登記量仍未破百宗，區內十一月份一手私宅登記量由十月份只有31宗大升1.87倍，至十一月份的89宗；而涉及登記金額則升58%，錄得11.82億元，為三區之中最少者。該區月內主要以筲箕灣ONE EIGHTY銷售登記為主，共錄得39宗登記，佔了全區逾四成份額。
至於九龍區方面，上月略為回氣，月內一手私宅買賣登記量出現逆市回落的情況，按月挫近三成(29%)，維持在一千宗以下的較低水平，僅錄得603宗登記；而涉及登記金額亦同步回落25%至79.58億元，月內登記主要來自長沙灣愛海頌共237宗，以及南昌站匯璽III及匯璽共189宗。
按樓盤分類，明翹匯上月共錄得507宗登記，成為十一月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值31.19億元，平均每宗登記約615萬元；而次名則為屯門恒大．珺瓏灣的310宗登記，第三位是愛海頌的237宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為匯璽的約5,013萬元，而較低平均價者為恒大．珺瓏灣的約487萬元。
本月登記量創全年新低
展望十二月份，陳海潮指出，政府放寬按保限制後，原本交投勢頭不俗，可惜十一月中旬社會運動衝突急速升溫，甚至癱瘓交通，窒礙發展商銷售部署，令新盤推售突現「真空期」，勢嚴重影響落入十二月份的登記數字。陳氏預料，本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗左右，勢創全年單月新低；至於全年登記量最終料可達約2.1萬宗水平，將創過去15年來的新高。