一表睇清「灣區當地人」買樓限制
「惠港16條」賦予港人在大灣區9個城市置業看齊當地人的條件，然而大灣區當地人在當地買樓也非全無限制。大灣區當地人買當地樓有何限制？綜合各市政策及業內人士指出，以港人置業熱門城市深圳和廣州為例，「16條」推出之前港人在當地僅可買1套住宅，「16條」推出後即可看齊當地居民買2套，但同樣受到當地的「限售」及「限貸」等限制。 ■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
目前大灣區9個城市於樓市的調控政策各不相同，「16條」新政之前，除惠州及肇慶對港人未有限購措施之外，其餘各市均在數量及其他政策上限制港人入市，如數量上限定港人僅可購買1套住房，其他則施加須有如繳納社保、學習、工作、當地收入證明等等條件。「16條」新政之後，港人灣區置業條件看齊當地人，但大灣區各市對當地人買樓，也是有不少限制的。同樣除惠州及肇慶對當地人不設數量限購之外，其他各市對當地人不僅有購買數量的限制，還有「限售」、「限貸」等限制，部分更規定買第二間樓的首付高達七成，港人入市前必須留意。
深穗可買兩套 二套首付須70%
以港人灣區置業的熱門城市深圳為例，該市就對當地人置業執行嚴格的「限購」、「限售」及「限貸」限制。於「限購」方面，家庭限購2套，單身1套；「限售」方面，商品房3年限售，商務公寓5年限售；「限貸」方面，第一套樓首期無房無貸的3成，無房有貸5成，第二套樓首期7成。
廣州對當地人的「限購」數量和深圳一樣；「限售」時間為商品房個人2年限售、法人3年限售；按揭貸款方面，則要求「無房無貸3成，無房有貸4成」，第二套房「房貸還清首付5成，未還清首付7成」。
惠州雖然不限購，不過對商品房仍設3年限售期，同時對第一、第二套房的首付，亦分別要求須達3成及4成。
內地銀行按息5.15% 高港銀1倍
美聯物業全國研究中心總監何倩茹接受香港文匯報訪問時表示，目前未見深圳有「16條」的港人購房配套措施，如果港人按深圳本地市民購房條件對待的話，他們可以在深圳購買最多2套住宅。只要港人滿了18歲就可以在深圳購買第一套房，家庭就可購買兩套住房，辦理銀行貸款只需要身份證、回鄉證和收入證明即可。例如在深圳購買首套房，於銀行辦理按揭時，銀行通常要求購房者提供身份證、回鄉證、收入證明和銀行流水以及財力證明（理財存款）等。
舉例而言，如果港人在深圳龍華購買一套100平方米的三室二廳，每平方米價格為6萬元（人民幣，下同），總價為600萬元，首付需三成即180萬元，35歲以下可以辦理30年期的按揭貸款，首套房內地銀行貸款利率為5.15%，月供需要近2.3萬元。如果是二套房，仍是龍華600萬元的房產，港人首付需七成，為420萬元，利率為5.45%，分期30年按揭，餘下180萬元按揭貸款，月供需1萬元。
何倩茹補充，港人也可以在深圳找港資背景的銀行進行按揭貸款，貸款利率較內地銀行便宜五至八成，大幅降低利息壓力，十分具有吸引力。
限售鎖死資金 內地租金回報低
不過，中原地產代理（中國）副總裁（中國大陸區）李耀智則提醒，內地的限貸令和限售令是港人必須留意的限制，以深圳和廣州的限售令為例，一般是3年，但若加上出房產證等事宜，隨時5年內不得出售，即是資金要「鎖死」5年。此外，不同限貸令所帶來的首期限制，以及一般5厘房貸利息（一般租金回報只有約1至2厘）亦要留意。