年半貶值20%實蝕25.7億 買家為海外公司
高銀金融（0530）早前公告稱其啟德住宅地獲洽購，昨日終有結果，宣佈以約70.4億元售予海外公司，較2018年11月89億元的買入價低18.6億元或20.9%，每方呎樓面地價由近1.55萬元貶至約1.225萬元，為近年罕見地皮蝕讓個案。高銀公告稱，預期今次出售事項錄得虧損約25.71億元，並解釋項目所需資金龐大，而且物業市場前景不明朗及香港經濟低迷，認為應保留更多現金，出售所得擬用作償還借貸及一般營運資金。■香港文匯報記者 顏倫樂
高銀昨公告，已向Top Family Group Limited出售啟德第4B區4號住宅地盤，作價約70.4億元，項目可建樓面約57.47萬方呎，地基工程仍未展開。據悉，今次地皮由高銀與大股東潘蘇通以組成合資公司方式持有，雙方分別各佔60%及40%權益。公告指，出售事項所得淨額約70.4億元，擬用作償還借貸及一般營運資金。
憂經濟收縮 寧多持現金
集團表示，鑑於全球經濟疲軟為營商環境帶來的挑戰不斷增加，以及香港經濟活動減少，呈現經濟收縮跡象，故董事認為，香港物業發展市場長遠仍存在不確定因素。考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大，且在物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷的背景下，公司最終採取審慎方針為集團的現有業務保留更多現金。
翻查資料，高銀是在2018年11月以逾89億元購入地盤，今次易手賬面蝕18.6億元，虧損超過兩成。公告指，預期出售事項錄得虧損約25.71億元。項目原預計在2024年9月30日或之前完工及可供入伙，市場估計，今次易手後或會影響落成時間。受蝕讓消息影響，高銀金融昨日跌2.1%，收報1.39元。
中期業績盈轉虧近5億
至於出售事項所得款項將主要用於減少集團借貸。據了解，高銀截至2019年12月底止財務報表，集團一年內到期銀行借貸及其他貸款約88.3億元，手頭現金只有約23.8億元。而據2月底公佈之中期業績，高銀錄得虧損4.78億元，相對上年同期純利7.42億元，由盈轉虧。今次出售啟德地，預計可紓緩公司財務壓力。
事實上，高銀已非首次放棄發展啟德地皮，去年6月就曾撻訂第4C區4號商業地（斥逾111億元買入），為香港賣地史首見，當時公司解釋是擔心社會不穩的影響。連同今次交易後，高銀於啟德再無任何發展項目。至於高銀及相關人士近年投資九龍一帶的項目，亦由高峰期4幅，跌至現時只餘下何文田常盛街傲玟及何文田站第一期項目。
另要留意，去年10月已展開銷售之傲玟，前後公佈9次與招標相關銷售安排，可惜總數401伙現今只售出18伙，銷情可謂相當慘淡。
前跑道區地半年平近24%
啟德4B區4號地盤位於前跑道區一帶，望觀塘區市景，高銀2018年11月被市場認為高價搶地，因其出價較對上一幅同區望市景地皮高出7%，受到修例風波及中美貿易戰影響，該幅地皮幾乎一買即蝕。資料顯示，去年7月同樣位於啟德跑道區望市景的第4A區1號地盤，每呎樓面地價已跌至11,842元，意味地皮價值在短短半年內已被蒸發近24%。今年新冠肺炎疫情爆發，引發全球市場動盪，樓市更加一沉百踩，前後連續10個月的市道低迷，連同今次蝕讓，可想而知該區地價只會更平。