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西半山瑧環連錄蝕讓 最多損手10%

2020-05-23
■西半山瑧環高層一單位於2010年購入,成交價較購入價約1,990萬元,賬面低近190萬元,期內貶值約9.5%。 資料圖片■西半山瑧環高層一單位於2010年購入,成交價較購入價約1,990萬元,賬面低近190萬元,期內貶值約9.5%。 資料圖片

樓價回穩 豪宅未受惠

新冠肺炎疫情好轉,樓價回穩,近日新盤銷情出現暌違多時的旺場景象。惟豪宅盤承接力疲弱,個別屋苑出現連環蝕讓個案。市場消息指,西半山瑧環一個高層650方呎單位,以約1,800萬元轉手,較2010年買入價貶值約9.5%;同屋苑低層同室單位最近亦以1,560萬元易手,持貨10年物業期內貶值約7%。■香港文匯報記者 黎梓田

根據市場消息,西半山瑧環高層A室單位錄得蝕讓,單位實用面積650方呎,屬2房間隔,以1,800萬元登記轉手, 實用呎價27,692元。據悉,單位於2010年購入,成交價較購入價約1,990萬元,賬面低近190萬元,期內貶值約9.5%。

另外,同屋苑低層A室,實用面積同為650方呎,也屬2房間隔,以1,560萬元登記售出,實用呎價2.4萬元。據悉原業主於2010年以1,679萬元購入單位,持貨10年,賬面貶值119萬元,原業主持貨10年,物業期內貶值約7%。

傲瀧錄蝕讓 呎造19062元

至於吸引不少名人入市的清水灣傲瀧,該盤日前錄得蝕讓成交。據土地註冊處資料,傲瀧23座低層C室,實用面積682方呎,以1,300萬元易手,實用呎價19,062元。

據了解,原業主於2017年以1,282.2萬元購入單位,雖然賬面微賺約18萬元,惟持貨不足3年,須付SSD,若連同釐印費及代理佣金計,料實蝕約170萬元。有區內代理說,上述賣家急需資金周轉,所以急付印花稅賣樓套現。

曉薈細單位5年貶值10%

另二手市場近期繼續錄得蝕價成交,其中馬頭角曉薈錄得中層單位,以490萬元完成交易,實用面積253方呎,實用呎價19,368元,成交價較5年前購入價貶值約10%。

根據土地註冊處資料,旺角曉珀也亦錄得高層A室蝕讓,實用面積793方呎,屬3房間隔,本月以1,745萬元售出。

原業主於2015年以1,770萬元購入單位,現賬面蝕25萬元,若計算代理佣金、釐印費等開支,料蝕逾120萬元。

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